与传统住宅、商业地产相比，产业地产运转周期较长，回报周期至少需要5到8年甚至更长时间，对于开发商而言，不仅在开发过程中需要投入大量资金，建成运营过程中，仍需要不断投入资金，对于企业的资金链是一严重考验。
这种投入大、回报周期长模式多数企业难以承受。
为了解决这一难题，一些产业地产开发商以降低自持比例、增加销售比例来回笼资金，如联东集团、总部基地、华南城等企业；也有一些企业通过与政府谈判获得一定可供销售的住宅用地，如华夏幸福。这两种模式是当前产业地产较为通行的做法。
地产以资本为王，产业以金融为先。
因此，作为一个资金渴求度很高的行业，产业地产也亟待金融资本的助力。金融如何整合成为现在困扰产业地产开发商最重要的问题。项目前期的资金投入大多数只能通过融资平台完成。目前，全国工业用地相对充裕，缺乏的是资本实力的强力支持。产业园区不可能一开始就赚很多钱，需要很长时间的培育升级，如果没有资本平台的保证和支撑很难撑到最后。因此，如何寻求强大的资本后盾成为产业地产需要攻克的难关。
标签：