上市公司卖房求生已经不是什么新鲜事情了，之前就曾有过不少上市公司为保业绩而卖房的案例，往往通过将标的房产以市价对外销售的方式回笼资金，但如今上市公司卖房又有了“新操作”：肥水不流外人田，把房子卖给自己公司的董监高人员。
昨天（6月28日），久其软件（002279.SZ）公告称，公司拟将北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属，以盘活闲置资产，缓解现金流压力。
▲公告截图
这三套位于北京海淀的房子均为学区房，总估值达到3220万元，较243万的账面价值已增至十几倍。而久其软件今年一季度净利润为587.17万元。也就是说，卖出这三套学区房的收益足以抵得上该公司一季度业绩的5倍。
上市公司卖房新操作：内部消化
根据久其软件公告，本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅，由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。
出售对象拟为王劲岩、王海霞和邱鹏3人，其中前2人为公司高管，两人分别任久其软件监事及服务中心经理、副总裁兼董事会秘书，邱鹏则为董事、副总裁兼财务总监邱安超之子。
近些年，北京房产价值水涨船高。经评估，上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米，面积合计429.52平方米，评估总计约3220万元，较账面价值243万元增值十几倍，较账面原值的318万元也增值十倍。
▲标的资产的价值情况
久其软件称，这些房产购置时间较早，近年来升值幅度较大，其市场价格远高于账面价值。那么这三处房产具体位置在哪里，我们根据久其软件2009年发布的招股说明书或许能发现一些蛛丝马迹。招股书中提到有三套房产与此次出售的房产面积及所在位置一致，它们位于海淀区皂君庙14号院6号楼20层。
▲图片截自久其软件招股书
▲房产位置示意图（图片来源：百度地图）
那么这附近房屋售价几何？链家官网显示，皂君庙14号院167.9平米的二手房，低楼层三居室，其挂牌单价为8.46万元/平方米，总价1420万。而另一所78.9平米的房子，单价10.8万元/平方米，总价850万元。另据房天下官网显示，皂君庙14号院小区均价每平为7.35万元。
▲图片来源：链家
随后，以买房者身份致电皂君庙附近的链家顾问，该顾问称，目前156平米的房子，2月份实际成交价是1400万元，3月份新政策出台后价格有所下降。目前，该小区房价按最近的成交情况来看，一般在8.5万~9万/平方米，实际成交价还可以商量。他介绍到，该小区属于学区房，主要为区重点农科院附小。
又以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员，其回答与链家类似。他说，像156平米这种大面积的8.5万~9万/平方米，而像117平米这种户型相对较小的房子则要贵些，大约在9.5万/平方米左右。
两位中介都表示，从最近的交易来看，该小区房价最低也要8.5万/平方米。
资金不够卖房来凑？
对于卖房的原因，致电久其软件董秘办，相关工作人员表示，此次交易是为盘活公司闲置资产，缓解当前现金流压力等，公告里已经做了解释。至于为什么要卖给关联方，一方面，关联方有买房需求，这房子也是学区房；另一方面，从上市公司角度考虑，交易方的履约能力要比较强。
对于出售对象的履约能力，我们从公司高管的报酬方面可窥一斑。据久其软件在2016年年报中披露的董监高人员报酬情况显示，王劲岩2016年获得的税前报酬总额为36.11万元，王海霞为47.54万元，邱鹏之父邱安超则获得54.8万元的税前报酬。
▲久其软件董监高人员的2016年报酬情况
对于房产估算价格与中介报价的差异，久其软件董秘办工作人员则表示：
从大环境来讲，北京新政后，市场交易量急剧下降。而且从地理位置、小区环境来说，作为老小区，实际价格比中介报价要便宜很多。
从业绩方面看，久其软件今年一季度净利润为587.17万元。截至一季度末，公司货币资金近5.4亿元，短期借款为8114.31万元，当季财务费用为-46.1万元。
自去年以来，上市公司卖房已经不是什么新鲜事，买卖房产甚至成为部分上市公司拯救业绩的“灵丹妙药”。最近发布公告拟出售或转让房产的上市公司就有三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等。据新华视点不完全统计，仅今年1月以来，至少已有15家上市公司发布出售房产相关公告，明显多于去年一季度。
在房价调控的大环境下，如何让这些上市公司“回归主业”，也值得监管方面多加关注。
（原标题：这家公司卖3套房赚3000多万 接盘的却是自家高管）
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