金地内部人士对观点地产新媒体回应称,公司回归行业前十,与内部努力不无关系。
从推盘情况看,金地在今年春节过后加大推货量成为助推销售业绩上涨的主要原因。数据显示,金地自3月份起对未来两个月的新推或加推盘计划项目平均数量达45个,较2016年底18个项目的水平相比大幅度提高。
有投资人士对观点地产新媒体表示,过去两年金地在主要城市的布局调整已接近完成,如今正逐渐转换成销售货值。
截至去年底,金地总土地储备约2950万平方米,其中一线城市占比26%,二线城市占比63%;三线城市占比仅11%,并集中在临深片区。
从各区域销售表现看,华东成为金地上半年最突出的区域公司之一。观点地产新媒体查询,期内金地在上海录得销售逾80亿元,稳居全市前三甲;在杭州录得销售40亿元,排名全市第八;此外,宁波、嘉兴等周边城市也贡献逾30亿元销售。
值得一提的是,金地子公司金地商置于去年10月上旬完成收购广电地产74%股权后,新增并表的庞大货值也成为该公司业绩增长的额外动力:广电地产可售建筑面积约达500万平方米,按金地商置执董兼CEO徐家俊的说法,该笔收购将为公司每年增加近百亿销售。
金地最新公告显示,该公司计划7-8月新推或加推盘计划项目中,包括广州兰亭盛荟、武汉兰亭盛荟、武汉兰亭荣荟、长沙兰亭湾畔等多达10个项目来自广电地产,占总推货量22%。
在大规模推进销售以外,补充土地储备也成为金地的重心所在,这也在6月份有所体现。
6月份,金地在重庆、天津、西安、太仓、青岛、杭州、绍兴、沈阳、滁州等城市获得15宗地,相当于前五月总和;新增建筑面积270.19万平方米,成交总价126.60亿元。
据观点地产新媒体不完全统计,仅2017年上半年,金地累计拿地逾30宗,较去年全年拿地总数少3宗;成交总价逾241亿元,新增建筑面积逾415万平方米。