近日，加拿大苏富比国际房产公司公布了一份加拿大高端房产市场报告。在多伦多和温哥华，高端房产和整体房市的销售情况同样背道而驰。只不过，两个城市所走的方向相反。
多伦多高级公寓热销
在多伦多，公寓经常是手头不那么宽裕的初次买房者选择的对象。更有实力的买家一般都会选择面积大的奢华独立屋，不论自住还是投资。而在这几年年水涨船高的多伦多楼市，似乎连富人们也有点扛不住了。根据苏富比的报告，有越来越多的富人正在投资公寓。
2017年上半年，GTA地区单元售价在100万加币及以上的公寓销量为758宗，同比增长98%！单元售价在400万加币及以上的超奢华公寓销量则为15宗，同比上涨150%！
此外，今年上半年，GTA地区售价在100-200万加币的公寓售出670间。相比于2016年上半年336间的销售数量，上涨了99%。
仅仅在多伦多地区，100万及以上售价的公寓销售量为641间，上涨66%。
高端公寓的热销和GTA整体楼市相比，几乎是冰火两重天。今年六月，GTA整体销量同比下降37.3%。虽然所有类型房屋的平均售价在这一年整体上涨了6.3%，达到793,915加币，但是自从4月份安省推出15%外国买家投机税以后，多伦多的高端房产市场还是有所回落。
苏富比CEO亨德森（Brad Henderson）表示，高价公寓销售量上涨的部分原因是多伦多地区楼市价格整体上涨。
“多个房间的住所，不论是公寓还是镇屋，都越来越成为买家的选择。这些买家关注3点：1）房子价格是否可承受；2）希望有一个好地点；3）对于他们的财产、家具以及生活方式来说，房子面积要够大。
在苏富比提供的报告中，100万以上的公寓卖得最快。在3月至6月期间，Rosedale-Moore Park地区的豪华公寓，平均上市16天即可卖出。Annex地区的豪华公寓平均上市27天后卖出。同为多伦多高价社区的Bridle Path, Lawrence Park和Forest Hill卖出公寓的时间在16-27天之间。
Rosedale地区的豪宅内景
温哥华高端买家收手观望
相比于多伦多的火热，同样于去年夏天实行外国买家税的温哥华高端市场则经历了较大幅度的回落。
2917年上半年，400万加币及以上的成交量同比下降了52%，100万加币及以上的房产销量，同比下跌23%。
同样，高端房产市场和整体房市走势不同。温哥华房市去年经历了严重的回落，但是今年渐渐开始回升。六月份温哥华房市销量同比下降了11.5%，但是均价却上升了7.9%，达到$998,700加币。
苏富比：买家税和加息也许都没太大用处
此外，苏富比的报告指出，外国买家税也许并没有帮到本地买家们。“截止到现在，并没有太多证据表明政府推出的外国买家税等政策大幅提高了房产的可负担程度。”外国买家税对销量有一点影响，但是本地和外国买家对加拿大房产的兴趣也正在回升，预计2017年第三季度还将维持如此的形势。
对于即将要到来的央行加息，苏富比CEO亨德森表示，加息也许对高端房产市场影响不大。他说，比起那些把一大部分收入都投入房产的工薪族来说，那些富人们受到的影响并不会很大。
但是，如果加息幅度足够大，也许会影响到一些没有那么火热的房产市场。
“利率并不是一个非常精准的工具。而且它还会影响到那些除了多伦多和温哥华以外的市场。”亨德森说。
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