开发商在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。
一、位置不同：
往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。
二、户型不同：
差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多
三、朝向不同：
很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。
四、时机不同：
这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。
五、行情不同：
开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。
六、业态差异：
比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。
七、楼层问题：
这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说6、7楼这些等等。（原标题：同一小区买房 为啥你的房价会比邻居贵？）
免责声明：本网站所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。