昨日，市规土委出让顺义区后沙峪镇自住房用地，经过52轮竞价，最终中铁以50.2亿元竞得该地块，溢价率为30.39%，楼面价约为1.83万元每平方米。参与本次竞拍的共9家房企，分别是中海、中铁置业、首创、首开、保利、建工、金隅、国瑞、碧桂园。
资料显示，该地块包括北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块和SY00-0019-6004地块，用地性质分别为R2二类居住用地、B1商业用地。地处顺义区后沙峪镇，顺义新城第19街区。起拍价38.5亿元，土地面积15.1万平方米，建筑控制规模27.4万平方米。该宗地将以“三通一平”形式供地，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价2.3万元/平方米(含全装修费用)。
中原地产首席分析师张大伟称，地块非住宅部分面积为23600平方米，也就是自住房面积供应将达到250653平方米。容积率1.8，按照90平方米每套计算，本地块大约合计能够提供2800套自住房。地块最后成交楼面价达到了1.83万元每平方米，整体看，房企利润空间不大，但对于企业来说，依然可以通过加强管理，控制成本，增加地下商业、车位等配套设施获得一定的利润空间。
截至本地块成交，年内北京合计住宅用地总成交达到了323.6万平方米，其中自住房面积达到了115.57万平方米，超过2015年和2016年总和。北京自住房供应继续井喷，自住房的大量供应，将在未来一年上市后，对房价有非常明显的影响。
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北京个人购房贷款增速明显回落
昨天，央行营管部公布了上半年北京地区金融运行数据。数据显示，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的增幅分别下降14.7个、10.6个百分点，新增贷款占比趋于合理。
营管部数据显示，6月末，全市人民币各项贷款余额60653.7亿元，同比增长12.2%，比上年同期低0.4个百分点，比年初增加4034.8亿元，比上年同期多增528.6亿元。人民币房地产贷款余额同比增速继续回落。6月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额15703.9亿元，同比增长20.7%，增速比一季度末及上年末分别回落3.5个百分点、3.4个百分点。其中，房地产开发贷款余额4859亿元，比年初增加109.6亿元，比去年同期多增13亿元；个人购房贷款余额9330.4亿元，同比增长32.6%，自今年2月份以来，同比增速逐月回落，相对2016年11月43%的历史高点已回落10.4个百分点。
人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响，1-6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月下降。
（原标题：年内北京自住房供地已超115万平方米）
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