有报道称，北京二手房市场明显下跌，在各区降价房源中，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。
“这两个区是中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。”限购限贷政策加码、尤其是精准调控“学区房”后，“学区房”预期发生了松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大！然而，再怎样相对之前翻番的上涨，这一点跌幅仍是微不足道！
其实到了今天，人们也都默默承受高房价的现实，有些人寄托于这次调控，幻想房价能跌下来，到自己能买得起房的地步。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。
有专家分析称，当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。
因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。
同时，房价暴跌必然会引发经济危机，结果是中 国所 有人都成了受 害 者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，无法偿还银行贷款，银行就会把房子拍卖掉，最后购房者不仅变成无房户了，而且还欠银行巨额房贷。
当年美国房地产崩盘，穷人失去了一切，而富人则相对好得多，当年一位业主表示，买房就像买衣服，在eBay网上随便就能搜到一大堆廉价房，价格低到你难以置信！数千到数万美国就是一套非常好的房子！
同样日本楼市崩盘后，直到现在也没有恢复过来，到处是空房，有数据称800万套房无人居住，不少的房子从几十万上百万的，降到数万元一套房但买房的还是很少。
希望在调控之后，能逐步恢复理性，若再疯狂下去或就只有崩盘了。（原标题：800万空房无人居住 房子几万元一套，却无人问津）
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