房地产调控政策效果持续显现，楼市分化加剧。国家统计局今日发布的最新数据显示，6月，一二线城市继续降温，一线城市房价自2014年楼市升温以来环比平均首次下降，北京二手房价格已经连续两个月领跌全国；三四线城市房价则继续领涨，其中洛阳新房价格以2.4%的最高涨幅领涨全国，房价涨幅超过1%的基本是三四线城市。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，一二线城市楼市过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断，预计下半年一二线热点城市房价走势将进一步趋稳，而三四线城市在库存去化加速、政策没有加码的情况下，房价仍会继续上涨。
一线城市房价环比平均首降
初步测算，6月份一线城市新房和二手房价环比平均分别下降0.1%和0.2%。“这是2014年本轮楼市升温以来首次出现一线城市平均下行。”中原地产首席分析师张大伟说。
与此同时，曾经房价领涨的城市如今成为下跌主力。数据显示，6月，70个大中城市中，有6个城市新房价格环比下降，分别是北京、上海、福州、成都、无锡、三亚，其中，三亚以0.8%的最高降幅领跌全国，其次是北京，降幅为0.4%。二手房价来看，有9个城市环比下跌，北京以1.1%的降幅领跌全国，天津跌幅第二，三亚跌幅第三。这是北京二手房价连续第2个月领跌全国。
从同比情况看，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价同比平均涨幅均连续9个月回落；二线城市新房价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手房价同比平均涨幅连续5个月回落。
亚豪机构市场总监郭毅认为，在分类调控的影响下，尤其是一二线城市的限购扩容、二套认定趋严、信贷收紧等使得市场需求深度受限，成交一路萎靡，导致一二线城市房价涨幅不断回落，逐渐进入走稳阶段。从上半年市场表现来看，房地产调控已初现成效，一二线市场过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断。预计下半年一二线热点城市房价走势将进一步趋稳。
房价涨幅超过1%的多为三四线城市
6月，70个大中城市中，新房价格环比涨幅在1%以上的有20个城市，其中洛阳以2.4%的最高涨幅领涨全国，蚌埠、北海并列第二，涨幅为2.1%，襄阳第三，涨幅为2%。
从二手房价环比涨幅看，蚌埠以1.9%的最高涨幅领涨全国；南宁第二，涨幅1.7%；西安、温州、北海并列第三，涨幅1.6%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房价增幅排名来看，三四线城市房价上涨幅度依然较大。洛阳、蚌埠、北海等属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，比如洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在最几个月开始起步。
“从数据看，6月首次出现趋势相反的变化，三四线城市接近全面上涨。新房价格涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房价格涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。”张大伟说。
张大伟认为，三四线城市成为最近3个月库存去化主力，预计下半年在库存去化加速、政策没有加码的情况下，房价依然会继续上涨。
免责声明：本网站所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担