今年以来，西安的房价一路飙升，各大楼盘价格几乎几天一个价格。以前看不上的楼盘，现在没钱也要买下来，以防房价涨到望尘莫及。即使楼市限购政策间隔一段时间就出一次，每次限购的理由都不同，也无法阻挡市民买房的热切希望。
以前没决定买房的，看着房价日益飙升的形势迅速做出决定，哪怕二手房也得迅速入手。
经常出差的人应该知道，中国许多省会城市的基础建设，交通线路, 城市规模，人口和西安相比，西安都有足够的优势。
如果合肥现在的房价是2万每平米，那么西安就应该是3万每平米，如果苏州的房价是3万每平米，考虑经济因素，考虑城市行政级别因素综合下来西安房价最少也是2万5每平米。
所以西安房价现在放在全国来看是一个价值洼地，是非常值得投资的。
一座城市的发展从来都不是孤立的，与人口规模、城市配套、交通发展、科研教育等都有着不可分割的联系。
那么，我们就从这几个方面来分析一下，西安前景为什么会被关注和看好？
户籍政策改革
数据显示，2008年西安常住人口数量为837.52万人，其中户籍人口772.3万人。随后的几年，不管是常住人口，还是户籍人口都在逐步增加。
2017年3月1日，西安市出台了“史上最宽松”户籍政策，可以概括为“三放四降”：“三放”就是放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；“四降”就是降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。3-5月数据显示，西安市共迁入落户64344人，同比增长49925人，增长了346%。
为进一步吸引人才，西安市政府6月进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。具体内容为：在原有户籍新政的基础上，进一步放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制，将“全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员落户”条件中，本科学历人员(含国民教育同等学历和留学回国人员)落户的年龄限制，由35周岁(含35周岁)以下，调整至45周岁(含45周岁)以下;硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
在如此宽松的户籍政策的带动下，西安人口规模势必会快速增长，带来更多人才的同时，也将带来更多房产需求。
交通发展快速
一、地铁
地铁对于城市立体交通体系，是必不可少的一环。由于建设投资规模较大，没有雄厚的经济实力，一个城市无法长期支撑地铁运营。地铁运营也能从侧面衡量出一个城市的综合竞争力。
1971年，北京出现了中国第一条地铁。至今为止，中国仅32座城市开通地铁，142条地铁线。2000年之前，仅北上广、天津、香港、台北6个城市拥有地铁线。2010年后，包括一线城市、沿海城市以及多数内陆省会城市开始大规模规划、开工建设，“地铁时代”真正到来！这其中就包括西安地铁。
西安地铁现在总里程排名全国第7，北京，上海，香港，广州，深圳，台北，西安。西安已经在建15条地铁线路，方圆通车60公里。
从当前的地铁数量以及2020年规划来看：
1、北上广深、香港、台北是明显的第一梯队。这与他们的经济实力甚至是房价水平都是匹配的。
2、在当下，西安，南京、武汉、重庆、天津、大连、成都是第二梯队。但到2020年，西安，成都、重庆将实现大反超，武汉、南京、天津将保持在第二梯队，大连将被甩出很远。
二、高铁
如今的时代，是真正属于高铁的时代，水运和航运都因高铁的兴起而稍显没落。因而一个城市拥有的高铁数量越多，塑造的经济通达圈越大，带来的经济辐射效应越强。
上海虹桥先开通高铁434列高铁，西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，将开通504列高铁。西安北站将成为中国内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一。年运载量将突破3800万人次。
可以看出：
1、高铁时代，北上广依然是线路出发、到达的核心城市，也是中国高铁客流最大的三个目的地。
2、通过“八纵八横”，西安理论上可以直达除西藏之外所有省份（包括港澳台）。
3、西安的枢纽地位更加巩固。“八纵八横”规划中，西安成为“米字形”高铁交汇处，接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。武汉则稍显失落。
4、西安成为路桥通道、呼南通道、包海通道三个主干道的交汇点，将成为西北地区最大的铁路枢纽。
5、高铁时代，除北上广深外，最具发展潜力的城市为：西安。
三、航空
2016年旅客吞吐量千万级以上机场，分别是北京首都机场，广州白云机场，西安咸阳国际机场。北京132条国内航线，广州白云113条国内航线，西安咸阳117条国内航线。国际航线西安也排在全国第6。
可以看出：
1、北上广第一梯队毋庸置疑。上海两个机场的旅客吞吐量是要超过北京的。
2、西安、重庆、杭州。三个城市文化特色迥异，西安作为西北门户，重庆作为西南门户，而杭州则是华东特色旅游城市，是相匹配的。
3、交通受地形影响较大，比如西藏、青海海拔高、地形复杂，交通便利性自然比不上华北平原，这是天然的羁绊。
4、从地铁看，重点关注西安，成都、苏州、武汉、杭州、
5、从高铁看，重点关注西安，郑州、重庆 。
6、从航空看，重点关注西安，成都、武汉、重庆、杭州。
科研成果显著
1176家科研机构、116所高等院校、22个国家级重点实验室、7个国家级工程技术研究中心，以及航天、军工、人工智能、通讯、光子制造、生物医学等领域走在了国内前沿，陕西作为教科资源大省，早在成为全国第三家创新型试点之时，就对布局好创新发展战略做好谋划。
目前，陕西已超前部署多项重大前沿技术，成立北斗、3D打印、机器人、大数据与云计算等多个产业技术创新战略联盟、设立基础研究重大贡献奖，出台促进科技成果转化的若干“硬措施”，推动这些前沿技术与产业的发展。
招商引资发力
2017年，西安市招商引资佳讯频传。华侨城2380亿加上西恰会上的签约项目， 西安的项目一个接一个，诸如京东千亿级项目落户西安、海航现代物流集团成立等等，各种理念和巨额的资金汇聚于这座城市，给未来增添诸多想象空间。
2017年西安引进的重大招商项目有：（1）200亿元旅游产业基金落户灞柳基金小镇；（2）颐高集团西北项目运营中心落户浐灞生态区；（3）西安大数据特色小镇项目签约落户浐灞生态区；（4）正泰集团拟2020年前在陕投资300亿；（5）高新区将建全球最大微便携式氧气呼吸器生产基地；（6）美国乐析医疗系列设备研发生产基地项目落户高新区；（7）海康威视西北研发基地项目落户西安高新区；（8）华为全球技术支持中心落户西安高新区；（9）海航物流总部将从上海迁入西安；（10）荣华投资500亿示范园落户鄠邑区；（11）中通快递西北电商快递物流产业园项目落户鄠邑区；（12）炎黄文化产业示范园区项目落户鄠邑区；（13）京东无人机研发制造基地落户西安；（14）圆通10亿科技公司项目落户高新区；（15）中移动西咸新区分公司与云计算分公司落户沣西新城；（16）丝绸之路国际发展（人民币）基金落户曲江创业城；（17）斯巴复新能源落户经开区；（18）晶海中德铁路电气落户经开区；（19）盈和归鸿国际快件落户经开区；（20）西安交大“超临界水蒸煤”项目公司总部落户经开区；（21）广联达智慧建筑产品研发及产业化基地落户经开区；（22）国创投资100亿入驻经开区。
从人口、人才、交通、科研、招商等方面可以看出，西安具有极大的潜力和广阔的前景。城市配套的日益完善，人才的日益聚集，科研教育的日益发达，大型招商项目逐步落户将为西安打开新的大门。未来3至5年，房价会不会超过3万，我们拭目以待。
（原标题：西安房价在这3-5年内过3万?你怎么看？）
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