西安：雾霾与房价齐飞 “小偷”与大学共舞除了除了小吃还有啥？

来源:财经365

财经365讯古都长安曾是东亚最重要城市之一、中国农业经济发源地，在历经劫难之后，依旧保留了部分本来面目，比如巍峨的角楼，整齐的垛口和古朴的城墙。而现代西安则是中国最男性化的城市，喝西凤，吃泡馍，吼秦腔。

百万高净值粉丝一起玩赚投资，聪明人一起说实话、干实事。这里的文章蕴含了二十年的心血，不看叶檀财经，怎么看懂市场。不进入叶檀财经檀香社，怎么战胜市场？

城市经济分析是《叶檀财经》的特点之一，如果按照十大看好的城市、十大卫星城投资，能抓住中国新兴城市群中的黑马。

每周一，我们分析城市，从6月26开始，我们陆续分析受到冷遇的地级及地级以上城市。

截止2017年3月，全中国总计有334个地级行政区，其中有293个地级市、30个自治区、3个盟。《叶檀财经》将目光转向293个地级市，详细排查每个城市的性格、经济、文化与居民生活情况，除了GDP、消费、交通和人口等常规数据，更注重城市自身的深度挖掘，与周边中心/核心城的协调发展。

剔除已经写过的城市之后，剩余260个城市，面对庞大的任务，我们从交通规划、经济数据、人口流入以及城市性格四方面进行比较。

根据上次的调查，朋友们对古城（古镇）非常感兴趣。

说到古城，我们无法绕过十三朝古都——西安。

01西安

总为浮云能蔽日，长安不见使人愁。

秦朝以后唐朝以前，长安是整个东亚最重要的城市。长安，耶路撒冷与古罗马城，在全球并驾齐驱。中国最早的诗歌总集《诗经》就有《诗·谷风》，就有一句:“泾以渭浊，湜湜其沚”。

国内自称古都的很多，真实的只有四个，平遥、湖北荆州城、西安城，以及东北的兴城。这是古建筑保护学者、同济大学教授阮仪三先生的意见。

这四座城市是幸运的，历经劫波，尚留部分本来面目。古城或城墙格局较完整，当地政府加强保护，修复力度没有过猛，保留部分较多。除去平遥本身已经是世界遗产，剩下三座古城中，西安无疑是名气、实力最强的一座。

长安是中国农业经济的发源地之一，黄河支流渭水平原，全球五大独立的粮食作物地区有中国的黄河流域、长江流域，渭水就是黄河流域重要的粮食作物产地。

从商周时期开始，到宋朝为止，西安是农业经济时代的圣地。十三朝在此建都，无他，西安是农业商品的集散地。关中的小麦和棉花，体健如马的毛驴。渭南的花生，宝鸡的烟叶，韩城的花椒，秦川的牛，陕北的谷子、糜子、红枣和胡麻。尤其是长安县的小柿子，等到秋天熟透，远远望去就像一片一片小红灯笼。

西安古城墙保存完整，东西部长，南北短，城区街道方方正正十分规整，从唐朝而来。钟楼即是老城中心，钟楼的正东、正南、正西和正北，向四个方向幅射出四条街，分别名为东大街、南大街、西大街和北大街。东大街穿过长乐门，南大街穿过永宁门，西大街穿过安定门，北大街穿过安远门。

上世纪七八十年代，东大街以杂货为主，南大街商店不多，西大街小吃店聚集，北大街以商业为主。四条大街一路都是小店铺、风味小吃和当地特产。夹肉大饼，西域烧鸡，响皮烧汤，油泼辣子担担面，香气四溢。

从农业经济圣地，转变到工业经济圣地，着实不易。一些城市沉没，古埃及开罗、两河流域的巴格达，只有罗马、撒路撒冷区区几个城市转型成功。西安能否有如此幸运？

西安近代工业的产生、发展、衰落都与战争密切相关。最大的工业就是军火业，陕西省机器制造局就是主要军火供应商之一，1926年协助杨虎城的守军坚守西安长达8个月，直到配合援军胜利解围。1935年以后，经历了抗日战争和解放战争，西安的军工、机械、面粉、纺织、制革、医药、服装等工业都是直接或间接为战争服务。

西安有“三多一大”：小吃多，大学多，小偷多，雾霾大。

西安是西北地区最大、最有希望的城市，根据2030年高铁规划，有八条高铁经过西安，在全国首屈一指。

不必说，西安经济在陕西省内遥遥领先，GDP省内第一，但增速落后。西安在全国的经济位置，就像延安在陕西的位置，排名不如人意，增速还不错。

根据统计公报，西安GDP总量连续两年排在15个副省级城市中第12名，但增速却出现了大幅增长，从2015年8.2%的增速，排名第6，上升至2016年的8.5%，排名第三，仅次于深圳和杭州，竟然超过了广州。经济总量是西安的短板，但增速方面却不遑多让，这也算是后发优势。

陕西的富裕人群集中在西安，当然，消费中心也在西安。2016年，西安人均存款高达7.9662万元，在陕西省属于绝对的第一层级，比第二位的宝鸡（人均3.8614万）高了一倍多。所以，西安的第三产业非常不错，2016年三次产业结构比分别为3.7∶35.1∶61.2，第三产业占比很高一直都是当地经济最大特色，其中金融业增加值722.85亿，占GDP的11.6%，金融业首次超过批发和零售业，成为第三产业内占比最高行业。

西安的痛点在于人才流失。

跟武汉、南京一样，西安是座大学城。无论用何种算法，西安的人口流入不算高。从近五年来看，2010到2015年间西安常住人口增长23万，贵阳约30万，昆明约31万，成都61万，郑州约90万。

同期（ 2010年到2015年），陕西高校毕业生数量逐年攀升，累计148万人左右，可见绝大多数毕业生没有选择西安。2016年西安坐拥73万高校在校生，几乎占据全省70%。但根据当地人社局数据，2014年西安选择创业的大学生不到1%。就业表现也一般，《西安交大2016年毕业生就业质量报告》显示，仅有20.61%的本科毕业生在陕西省就业，48.8%的本科生前往广东、上海、北京、江苏和浙江五省。

西安成为人才输出地，说明当地民营经济发展远不如东部地区发达。

接下来，西安必须要做两件事，一是引进人才，二是发展民营经济。

2017年5月8日，西安市委、市政府出台《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》，计划五年预计投入38亿，引才育才100万名。6月12日进一步放宽人才落户限制，本科学历落户西安年龄限制上调至45岁，研究生学历以上不设年龄限制。

2016年，西安民营经济实现增加值3302.27亿元，仅为同期杭州50%左右，西安因此大力倡导“民营经济倍增计划”。

沉寂多年，西安楼市终于有点动静了。

房价上涨从2016年延续到17年。房天下的数据显示，2016年西安供应量全年仅1095万平米，而全年成交量则高达到1917万平米。2017上半年房价继续上行。根据中指院和房天下的报告，2017年2月为上半年房价谷底，均价7537元/平，5月为房价顶峰，均价7844元/平，前5个月西安市总体均价为7654.8元/平，最引人注目的是曲江区域房价5月首次破万。

西安不得不收紧调控政策。2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局发文，自2017年1月1日起，本地及外地居民在城六区内只能新购一套住房。4月18日新政出台，限购范围从城六区扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴区。6月28日，西安出台“史上最严限购令”，外地购房者门槛提升至连续缴纳2年以上社保或个税。