过去一年中，对于美国房产，外国人以空前的热情在“买买买”。根据一份最新报告，外国人和新移民去年购买美国住宅房地产，无论是在交易量还是总额上，都创下了新高。
中国人仍是最爱在美国买房的外国人，购买总额在国外买家中连续第四年位居第一，加拿大、英国、墨西哥和印度位居其后。
中国人是最大外国买家
美国全国房地产经纪人协会的报告称，在截至今年 3月底的年度里，外国人和新移民购买美国住宅地产的总金额达到1530亿美元，比上一年同期增长49%，不仅超过2015年创下的纪录，还成为2009年有纪录以来的最高水平。
鉴于目前的强势美元，美国房地产对于外国买家来说相对更加昂贵，因此出现这样的增幅着实有些令人惊讶。
“过去一年，美国国内外政治和经济的不确定性并没有阻碍外国人大量购入美国房产。” 全国房地产经纪人协会首席经济学家尤恩(Lawrence Yun)说。
外国人购买美国房产金额占其总额的10%，从交易数量上看，占比5%。总的来说，去年国外买家一共在美国购买了28.4455万套房，比上一年增加32%。不过，其中一半都集中在3个州：弗罗里达州、加利福尼亚州和得克萨斯州。
从买家来源看，中国人仍是最爱在美国买房的外国人，去年来自中国买家购买金额达到约317亿美元。在购买量上，中国买家也连续第三年领先，达到4.0572万。
不过，在过去一年中，加拿大买家的表现更令人瞩目，去年加拿大人在美国住宅房地产上投资了190亿美元，远超2016年的89亿美元，也高于2015年的高点112亿美元。
尤恩认为，这是因为相较于加拿大，美国的房产价格跟容易承受一些。过去几年，温哥华和多伦多等加拿大城市房价涨幅惊人。他说：“加速去年外国人购买美国房产的原因是综合的，例如美国让买家能承受的房产选择更多，也有买家预期美美元进一步走强，未来到美国买房会昂贵。”
“从人口统计学上看，他们更多的是婴儿潮一代。”多伦多房地产经纪人戴维斯(Elli Davis)说，她看到越来越多的加拿大老年人将本土的房子换小，再到佛罗里达买第二套或者第三套房子。“在过去的10~15年，他们在加拿大的房子涨了很多，因此卖掉在加拿大大城市价值200多万美元的房子，他们手上就有了更多可支配的钱。”
尽管特朗普政府一直在发出反移民论调，尤其是在美墨边境修筑墨西哥墙的政策，来自墨西哥的房地产买家却毫不含糊。墨西哥买家去年购买美国房产的交易额几乎达到上一年的两倍，紧随中国人和加拿大人之后。
美国全国房地产经纪人协会经济相关问题媒体经理桑蒂斯(Adam DeSanctis)说：“或许，他们想要在新的移民政策出台前把美国的房子买好。”
从总体上看，墨西哥人购买的房产通常相对便宜，平均交易价格大约在32.7万美元，远远低于中国和印度买家——中国买家的平均交易额为78.2万美元；印度则是52.2万美元。
得州兴起
墨西哥人更喜欢把家安置在得克萨斯州；中国人则更喜欢加利福尼亚州；不过投资得州房产的中国人也在增加。
“和以前相比，现在的环境更加符合亚洲人口味。”得州达拉斯-沃斯堡地区瑞麦地产经纪人巴奈特(Laura Barnett)说：“我得知他们喜欢好学区和较新的房子。和社区公园相比，院子可能没有那么重要。”
另有分析认为，也可能是加州的高房价让中国买家转战其他州。尽管中国买家在美国买房的交易量从2.9万增加到4.1万，但交易均价却从93.7万美元降到了78.2万美元。不过，这仍远高于外国买家交易均价。
统计显示，外国买家在美国买房金额的中位数大约在30.2万美元，比上一年增加了9%，约10%的交易超过100万美元，44%都是全额现金交易。
尤恩称：“更严格的外国政府监管、美国移民政策的不确定性，以及国际贸易政策的不确定性，都可能导致外国投资的放缓。”
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