上海（楼盘）易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚（楼盘）、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
6月份，全国50个城市房租收入比对比表。图片来源：上海易居房地产研究院
报告中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。
全部50个城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州（楼盘）、广州（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）、三亚、珠海（楼盘）、福州（楼盘）、天津（楼盘）、温州（楼盘）、大连（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、海口、宁波（楼盘），其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。有点意外的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平，报告认为，这主要因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。
具体来看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市，包括保定（楼盘）(25%)、长沙（楼盘）(25%)、北海（楼盘）(25%)、佛山（楼盘）(25%)、东莞（楼盘）(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川（楼盘）(23%)、呼和浩特（楼盘）(21%)、苏州（楼盘）(21%)、嘉兴（楼盘）(20%)、无锡(19%)。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类城市而言，需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险；而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类城市未来租金上涨压力较小。
另外34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口(41%)、兰州（楼盘）(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江（楼盘）(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山（楼盘）(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。
易居研究院研究员王梦雯认为，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。
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