财经365讯，北京房价多少？十年后会上涨到什么程度？
关键的不是预测将要发生什么，而是做有利于形成光明未来的事情，即便你不能让它回归正常，至少不要让它更加疯狂，来个大胆轻狂的预测：
未来十年北京的房价相比于现在的物品购买力，上涨最多不超过20%，可能不到10%（天知道未来的人民币会多么不值钱；别以为20%已经不错了，年化2%不到），但租房市场在未来十年一定会迅猛发展，且租金价格飙升，至少涨100%，可能涨300%
私以为：
1.近期北京房价的飙升，是受全国经济形势萎靡、M2增速过快、市场进入流动性陷阱，而中国又是储蓄大国，优良的投资渠道却相当匮乏。人们不愿看着手里的几百万储蓄几年之后的购买力只能买辆像样的代步车，而三四线楼市又死得不能再死，完全不敢投资，所以，一窝蜂都涌到了北京。近期北京销售的新房，2/3都是不限购不限贷的商住，而那1/3，还有一大半是豪宅，另一小半是靠摇号的保障性住房。刚需？抱歉，北京早已经没有新房刚需。
2.北京买房不等于安家北京不等于落户北京，说什么买北京住房是看中北京的教育资源的亲们，你们长点心呗？且不说买了基本不怎么涨，税费电费物业费还各种贵的商住，就说说北京限购的70年大产权住宅，是有钱就能买得到的么？5年连续的纳税和社保，你有么？北京市工作居住证，你有么？好，就算你在北京连续搬了5年砖（请注意，是连续），或你们公司属于高新技术企业（如IT）or纳税大户（如我的老东家），而你又是本科毕业，刚好可以申请工作居住证，还这么幸运，你在五年内赚的钱以及你父母的积蓄可以付个首付（100-300万至少，还只是现在），你依然没有户口啊，你孩子可以在北京读书，但依然要回户籍所在地高考啊。哦，你还能弄到户口？我的天呐，你家上面一定有人！你家一定亿万富翁！你一定是归国精英或者国家名士！然而这样的人与2300多万人口的北京相比，又有多少？那些说买北京房子，是看中家族未来的亲们，你们是北京土著，还是上一波宽松户籍政策的既得利益者？抱歉，我不够优秀，难以在拿到户口的同时获得可以交纳首付款金额的薪酬。
3.各种国家政策也好，经济形势也罢，都表明未来的北京将会成为一个“精英北京”，即铁打的精英，流水的民工。投资的精髓，就是看准大概率的未来，然后将可以承受的最大限度资产，投入其中。但北京这样一个高政治敏感性的城市，真的适合你把身家性命投入其间，买一个无法落户的“家”么？而且各种政策都在抑制上涨，买个房各种限制各种税，万一真把国家惹急了，告诉你北京70年之后除名下一套房外，其他的全产权收回，咋整?
4.我们这辈人，早已习惯变化，相比于“稳定”，更愿意“冒险”，从前是30年河东，30年河西，现在是3年河东，3年河西。这就是我们为什么愿意出高房租，但不care高房价的原因。至于子女的教育？出国就好了，每年各种费用加起来，40万够了吧？四年下来，也就160万吧？买个北京的房子？呵呵，够五环外的不限购商住，也就只够付个小户型loft的首付吧？而且这个费用还是我在工作10-20年后，以每年交40万的方式支付，真不知比一下掏160万好多少。是啊，我们还会不断地涌入北京，因为目前的中国，也只有一线城市能给得起我们想要的工资和工作。不过，要是中国企业还持续不断用低劣的洗脑强调忠诚，依旧加班不给加班费，依旧让员工的回报无法接近付出。抱歉，我们只能选择去罪恶的资本主义国家，陪那些旅居海外的北京房东一起慨叹“月是故乡明”咯。
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