编者按：房地产作为投资者的眼里的保值增值的金融衍生品，备受青睐。但是随着炒房团的兴风作浪，房价高企。如今广州试点的“租售同权”、“只租不售”土地模式再下一城，接连两大重磅消息会不会对炒房团的信心造成成吨伤害？且看和讯网带来的梳理。且看和讯网带来的梳理。
7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交，17日广州试点“租售同权”，这两大震撼消息在信心上摧毁炒房团。
在很多业内人士看来，上海这两块土地地理位置甚是优越，即使土地性质“只租不售”，开发商也依然视其为“尤物”。项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。
楼面成交单价不足6000元，这与上海其他同地段的土地拍卖价格相比显得有些“格格不入”。当地政府显然是鼓励房地产开发商购买、盈利模式转型。此外，有分析人士表示，两个项目的租金回报率至少都在6%以上。虽然有超过30家房企提交了竞买申请书，但两块地却分别只有1家企业提交竞买保证金。
虽然“只租不售”用地在上海是首次推出，但在全国范围内，北京、佛山等地已有先例。去年12月，万科曾在北京海淀区拿过两块地，100%自持，期限70年。另外，今年6月万科又以最高限价25.3亿元夺得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，并自持这块地上所有物业，70年不出售。
中国房地产已经度过白银十年，对于房地产商来说加快开发周期，未必是最好的可持续发展之路。针对当今房地产市场畸形发展、过热现象，国家下了决心打击房地产市场，促使其走上正轨。
一味地提高贷款利率，户籍等条件限制购房无疑是“扬汤止沸”，中国经过改革开放四十年，积累了大量物质财富，通俗的说就是有钱人太多，房子成为富人释放自己财富的一个端口。俗话说，道高一尺魔高一丈，因正规渠道购房困难，衍生了社会的一些异常现象，比如离婚买房、民间高利贷繁荣。
炒房的后果就是提升房价，空置率高！
我们用2016年数字电视用户数达562万户做分子，811.9万套房子，来估算上海住宅(包括保障房)、实际用于居住的公寓做分母的空置率，分子或许还被高估，分母应该不存在过小。
房价已经由最能买起房子的人决定，炒房已经成为房价上涨的主要因素。上海2016年入住率约为70%，也就是说空置率30%左右。事实上买房子并不都是因为刚需，而有很大一部分是出于投资目的，将房子作为金融衍生品。
各地针对房价飙升纷纷出台政策抑制房价，但效果并不明显，甚至事与愿违。
为什么重压之下，房价依然屹立不倒。原因是炒房者坚信没有比房子更加增值保值的金融衍生品，房价是不会降低的。打蛇打七寸，想要房价下跌，必须先让炒房团对房价上升预期失去信心。
说到让炒房者对未来房价失去信心，也不得不提到广州的“租售同权”。
7月17日，在广州市政府官网上，发布通知《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。主要提到一个新概念“租购同权”！在广州，不管是承租人子女，还是学区房(上海中原、代理、租房)子女，统统就近入学，享受同等权利！也就是说，不需要买房子，租赁在好学区附近，一样可以上名校！
国家大力鼓励支持房地产商转型“只租不售”、在雄安新区试点公租房、广州试点“租售同权”，这三大趋势对于炒房团来说是晴天霹雳，这三个趋势让很多人知道买房子不是生活的必要条件，不用花光几代人的积蓄付首付，自己接着当半辈子房奴。
如此，房地产市场需求减少，炒房团炒作缺乏市场基础，起到了抑制房价的作用。
虽然只是试点，没有全国铺开，也可以看出政府的思路和意图所在——打击炒房行为，从信心上彻底击溃炒房团，从而稳定房价。
结语
如今雄安新区试点公租房或是未来中国房地产发展的模式。而在公租房方面新加坡是雄安新区的榜样。
对于中国的房地产市场来说，“新加坡”模式或成为最后的救赎。
组屋为主、私宅为辅的二元市场结构奠定了住房制度成功的基石，新加坡的房地产市场是以政府组屋市场为主(规模占比73%),以私人住宅市场为辅(规模占比26%)的二元结构市场,政府通过对组屋市场的有效调控实现房地产市场整体稳定,私人住宅市场的波动对整体市场冲击较小。
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