导语：2016年“9·30”开始调控，到今天房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月，最初从限购、限贷到后来的限价、限售、限商，多地得房地产市场调控步入“五限”时代。目前各地调控措施以“限”为主，通过提高购房门槛、限定销售价格等方式抑制市场成交，还有银行对房贷利率的调整以及房贷额度的收紧，那么现在银行贷款利率是什么情况？各大房企如何应对呢？下面跟随小编一起来看看！
北京首套房贷执行基准利率 能否拿到看运气
近日，以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介，多位房产经纪人表示：“日前合作的银行首套房基本都是执行基准利率，少数利率上浮的银行基本没有客户会主动选择。”
至于坊间传言的首套房贷款利率上浮10%的银行主要集中在两家股份制银行，并不是所有银行。多位房产经纪人表示，最近成交量低并且没有同两家银行合作，并不清楚执行利率是否上浮。而现如今经纪人的回答也是越来越谨慎，像“贷款利率由银行决定，我们中介只是帮忙走流程，方便的话您也可以自己申请”已经成为多位经纪人的官方回答。
再次以购房者身份咨询了部分银行的个贷专员，工作人员则表示：“多数客户利率会上浮10%，但是也有个别资质特别好的还可以批准基准利率，不过目前额度比较紧张。”
不过，有多位购房者表示，在首付、贷款利率、月供均提高的情况下，隐形增加的成本可能远超过房价下跌的成本。同时有不少购房者表示，目前申请住房贷款需要提交的材料越来越严格，多家银行表示收入证明和工资流水缺一不可，有多家银行甚至要求完全匹配，提供的流水证明进账部分必须有“工资”等字样，普通的资金流入不再算作收入。
放款周期3个月起步 不设上限
经过数据统计计算今年6月份北京地区首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。同时受额度影响，贷款审批周期变长。
随后走访北京地区某房产中介询问“贷款放款时间”时得到回复是“房屋的放款是由银行来决定的，具体时间我们无法为您保证”。
在不断追问下，有少部分房产经纪人透露，“目前在走流程的客户，还有‘3·17’新政之前就批贷的仍然没有放款，放款时间至少是3个月起步了。”另有多位房产经纪人表示，“由于放款时间的拉长，目前不少卖房的客户表示愿意接受6个月左右的交易周期。”
随后以购房者身份咨询了多家银行的个贷经理，个贷专员纷纷表示：“何时放贷不确定，需要耐心排队等待。” 业内人士表示，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。
调控队伍越来越庞大 调控政策愈加精细化
因为2016年多地的楼市异常火爆，房地产市场的调控政策从去年10月陆陆续续出台，由于对后市看好原因，一二线热点城市楼市依然暗流涌动。北京今年3月发布“认房又认贷”调控政策，紧接着新一轮范围更广、力度更严的楼市调控潮开启。
从北上广深等一线城市，到南杭厦等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，调控升级成为房地产市场的“主旋律”。
据不完全统计，自去年“9·30”调控以来，目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。
中国指数研究院最新报告分析，相比2016年10月调控主要集中在热点一二线城市，本轮出台调控政策的城市，则扩散到三四线城市。与此同时，这一轮的调控政策也呈现出新的变化，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。
值得注意的是，此次各地因城施策、因区施策，调控日趋精细化。本轮调控不仅不同城市之间存在“去库存”和“控房价”双轨并行，即使在同一城市范围内，不同区域也是双轨并行。
部分房企按兵不动 豪赌政策松绑可能
此轮调控多地对新建住宅入市出台了限价的硬性指标，不少开发企业对此作出各种有针对性的对策。“现在不仅是限定销售价格，政府还控制着网签节奏，这样做就是为了让房价数据环比不涨。”多位房地产企业负责人表示，将延迟入市时间，等过段时间市场趋冷，政府就会放松管控，再熬几个月卖个好价。
地方房地产调控政策如果以应对短期内房地产市场运行中出现的问题为主，会缺少对政策与市场表现、政策与市场参与者行为之间相互作用机理的研究，也缺少政策间的统筹协调。“光用短期政策不能完全解决房地产市场平稳健康和可持续发展的问题，稳定房地产市场需要长期制度安排。”
房企高管看房市 过度市场化的反噬
一场猝不及防的“金融海啸”，让房价在2008-2009年有一阵时间“偃旗息鼓”。
经历过2007年年末的疯狂之后，不少刚需购买者都已经在2008年左右出手。在房地产低迷期间出手的，不少都是着急结婚的年轻人。而改善型的购买者，更多是抱着‘买涨不买跌’的心态持币待购。
城市开通了地铁，房价再一次迎来了三级跳。轨道交通不仅会使交通节点附近的房价迅速升高，还会使得城市相对外围区域通勤时间大大缩短，拉动外围区域房价的上升。
我们肯定回不去1998年了，但我们也许回得去当年改革的初衷，建立不同类型的住房保障体系，矫正过度市场化，让它变得更全面。
投资者说：预期难降 能卖还是尽量买
在名为“投资环京”的微信群里，有一批环京楼市投资者交流心得。“环雄安地区严厉限购，北京南部地区需要有当地户籍或者社保门槛，投资难度增大。但在附近一些其他地区，外地户籍还可以购买一套，房产能买还是尽量买。”
群里一名较为活跃的投资人说，不排除未来各地放松调控的可能性，一旦放松，市场就会回暖，房价暴涨的可能性就很大。
一位在沿海省份房管部门工作20多年的基层干部表示，限购本质是遏制需求，也向投资者释放信号：越是稀缺紧俏的东西大家越追逐，价格就还要涨。反向预期之下，楼市限购反而成了房价上涨的预警器。
结束语：不管是最初的限购、限贷，还是后来的的限价、限售、限商，再到后来银行房贷利率的上调以及额度的收紧，到最近正在打算立法保障的租售同权，这些政策的实施都是为了矫正过度火热的房地产市场，确保党中央提出的“房子是用来住的”，在不误伤刚需者的情况下，适度的整改只是为了房地产市场的健康发展，能走的更远！
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