自3月中旬以来，全国各地再次收紧楼市调控政策，并从过去以限购、限贷为主的调控手段升级为包括限价、限商、限售的“五限时代”。与此同时，在供需端调控效果越发显现之际，供给端的调控接踵而至，如近日九部委联合发文提出加快发展住房租赁市场以及广州公布“租购同权”等内容。
“在国家政策的不断努力之下，中国的住房租赁市场正在发生一系列重要的、实质性的变化。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖昨日告诉媒体记者，虽然目前这些政策中有些内容是再次被提及、重新表述， 但12个城市试点“租赁住房”等政策的明确，还是能够说明各级政府在“租购并举”战略上迈出了实质性的一步，这对中国住房租赁市场的发展具有重大的意义。不过，这一步还仅仅只是开始，一些政策还需细化落实以及配套措施，市场各方的积极性也必须充分调动，如此才能真正推动租赁市场快速而健康地发展。
记者梳理发现，作为房地产长效机制建立的重要内容，近来各地租赁市场频获政策利好。除广州率先明确“租购同权”外，还有包括无锡、郑州、济南等多个城市推出或拟推出“租房落户”等政策。如7月28日无锡出台新政指出，在取消购房面积达60平方米以上准予落户政策的同时，增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，即在无锡租房也可以落户。
“为租房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利是大势所趋，租房‘赋权’时代或将要来临。”财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林昨日在接受媒体记者采访时表示，后续租赁市场的发展情况如何，关键在于公共政策的设计。在当前高房价的背景下，如果“赋权”能够到位，预计后续会有越来越多的人选择房屋公租。但也要注意，后续还要防止“赋权”过程中可能出现的“并发症”，如要妥善处理好出租人和承租人的利益，以及“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施增加等问题，尤其是要警惕引发租金非理性上涨（暴涨），避免发生“租不起房”的后果发生。
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