据上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%，这一数值创近7年同期新低。当月均价为45925元/平方米，环比下跌2.9%，而这一价格也是今年以来月度最低价格。
安居客数据显示，上海7月二手房均价 52805 元/m²，环比上月下跌 4.06%。
近日，根据上海公布的上海楼市半年销售数据，上海二手房价格呈现连续几个月下滑趋势。6月份，二手房成交量大幅下滑近4成，已连续三个月呈现下滑。而随着7、8月份楼市淡季的到来，全市二手房存销比会继续出现上扬。
调控政策等多重压力 上海楼市延续低迷
对于上海楼市7月延续6月低迷态势，专家认为，主要受7月是传统淡季、房地产调控政策频频施压、以及低价刚需入市、二套房需求被抑制等多方面的影响。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月是传统淡季，加上过了6月的年中“考试”时间，房企各方面压力相对较轻，推盘意愿不强。猛烈持续的高温，给本已处于淡季的上海楼市再加压力。政策方面也在频频施压，如新房摇号细则落地，新房价格限制措施亮相，对预期起到稳定作用。
7月18日，上海市住建委印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，接着，上海市住建委再发通知，要求新房销售实行“一价清”，车位、装修等不得与新房捆绑销售。而根据上海市住建委官网显示，7月18日至今，上海连续两周没有新房获得住宅预售证，也没有住宅新盘以公证摇号的方式开盘，新房销售市场几乎停滞。
此外，低价刚需入市，刚需房成交活跃，也拉低了7月均价。当月均价为45925元/平方米，环比下跌2.9%，而这一价格也是今年以来月度最低价格。据上海中原地产数据显示，成交前十的项目中有7个是均价3万元/平方米以内的刚需，是今年刚需最集中放盘的一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受金融界连线时表示，“对于上海近期的市场数据来说，交易量继续下跌，充分说明了调控下二套购房需求被抑制，购房方面也更加理性。随着交易的下滑，价格方面也保持相对温和的态度，即呈现了小跌的状态。类似低迷态势的延续，充分说明了市场稳定和预期稳定的导向，也有助于继续落实当前的调整政策内容。”
长效机制形成前 调控政策不会放松
对于接下来的楼市调控政策走向，上海市市长应勇在7月26日表示：“海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。”
与此同时，近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。
如果说该规划是上海建立住房体系长效机制的主要目标，专家普遍认为，在长效机制尚未完全建成之前，房地产调控政策不会松动。
同策咨询研究部总监张宏伟在接受金融界连线时表示，“调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。十九大之前，甚至2018年“两会”之前，上海楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。”
严跃进表示，“预计后续交易量会有一波上升的可能，这和供应量增加的态势有关。对于类似的政策，总体上体现了稳定市场的导向。后续调控方面会继续对一些打擦边球的各类违规做法进行查处。”
下半年，上海楼市怎么走？
7月份，上海新房、二手房均呈现量价齐跌，新一轮降温周期来临，是否意味着房价“拐点”将至？
对此，张宏伟认为，“从目前上海楼市反应情况来看，尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，已经有部分房企开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。到了下半年，处于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多的房企会房企自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。”
卢文曦认为，“近期市政府表态，“必须加强房地产市场调控不动摇、不放松”，下半年政策高压延续。另外，近期信贷方面趋紧态势还是比较明显的，首套房优惠还在持续收紧中，不断抬高买家置业成本。而租赁方面则暖风不断，这些都会影响买房意愿。因此8月销售仍不会太乐观。”
考虑到政策持续严控，下半年市场并不乐观，龙湖已将下半年的部分供货提前到上半年。“公司的大数据监控和分析结果显示，5、6月份时市场已出现明显的下行迹象，再加上房企普遍将供货重头放在下半年，竞争压力会更大。”龙湖集团副总裁袁春表示。
“政策的持续力度仍然在释放，市场的降温也将持续，交易量由于接连触碰谷底，未来业主主动降价成交的比例有望进一步扩大。” 分析师赵葆根补充道。(原标题：上海楼市新房二手房全面大跌 成交量创7年新低)
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