导语：楼市调控政策经历了楼市“五限”到后来的租购同权，最近又出来一个新名词，共有产权住房！最近由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。小编就何为共有产权住房、谁可申购、如何申请、价格怎么定、产权比例如何分配、可否转让出租、对北京房价有何影响等热点话题进行了梳理解读，来看你可以申购吗？现在各地房价走势又是什么走势？
共有产权房定义 房价如何制定？
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。那自住房和共有产权住房关系如何进行衔接处理？北京市住建委称，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
《办法》意见稿提出，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
但开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。北京市住建委表示，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
哪些群体可以购买？产权比例如何分配？
《办法》意见稿称，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
同时还需遵循从严限购条件，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议；有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。
不仅如此，共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。即要求各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。此类住房显著的特点就是产权让渡并非一次性，而是逐渐让渡。
如何申请共有产权房？可否出租出售？
符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。随后，多部门进行联网审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
但会严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。
《办法》意见稿提出，在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。
也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。既然产权是共享，租金收益又该如何分配？《办法》意见稿对此做了说明，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。还要求，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
《办法》意见稿提出，在共有产权住房购买5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产权房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
对北京房价有何影响
对于楼市房价影响？北京市住建委表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，进一步平抑房地产价格，对北京市房价平稳运行起到有效推动作用，让住房制度更加公平合理，促进房地产市场平稳健康发展。
北京房地产业协会秘书长陈志认为，北京推出共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，将起到重大作用。
北京房价现在是何走势？
成交均价持续小幅回落
根据北京市住建委网站数据显示，今年7月，北京全市二手住宅共网签7158套。这一数据相比6月下滑19.7%，相比于去年7月下滑了68%。纵观数据不难发现，自“3·17”新政出台后，这已经是北京二手房网签量连续第四个月回落。
据伟业我爱我家全北京门店成交数据，7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%，是自5月以来连续第三个月回落。另据麦田房产的数据显示，5月至今的三个月里，北京多个行政区的二手房成交量均呈下滑趋势。
通州：整体降10%-20%个别房源跌幅更大，新政实施以来，该区域房价平均降幅为10%至20%之间，个别房源成交跌幅更大，截至目前，成交依旧惨淡，几乎未见回暖迹象。
朝阳管庄：降价业主瞄准高首付买家，在管庄的北京新天地小区，3月份曾以425万元总价成交的一居室，最近类似房源报价则在390万元左右。该社区的中介经纪人告诉记者，这类报价下调明显的房源多是换房业主，因为家里人口增加，急于趁着市场降温时筹集资金换房。同样是67平方米左右、西北朝向的一居室，会出现350万和390万两种金额相差40万元的报价。据经纪人介绍，业主之所以会报出350万的总价，和他想要换房，要求较高首付款有关系。
昌平龙泽：新龙城最高时六七万现在约5.5万，最近半个月新龙城上架的新房源中，两居室报价多在5.5万元/平米左右，而100平方米左右的两居室成交价则在5万-5.3万元/平方米之间。最近受到市场需求萎缩和业主换房需求两方面的影响，成交量近两个月都不见起色。因此，成交价和报价都有所松动。目前小区的平均成交价格在5.5万元/平方米左右。
实际上，自去年下半年开始，龙泽的新龙城等小区的二手房交易开始变得十分“火热”。在今年春节前后，新龙城成交均价达到5.4万元/平米，挂牌均价在5.7万元/平米。在龙泽区域的龙泽苑东区和西区，二手房成交均价目前在5万元/平米左右，较之前也有不同程度下调。
西城广安门：荣丰2008单价降两三万元，据安居客房产研究院数据显示，7月，较新政后一月日均浏览量降6成左右。另据相关机构的统计显示，荣丰2008小区3月共成交86套，4月成交43套，6月成交13套，下滑明显。跟新政调控前相比，西城广外学区的荣丰2008单价降2万-3万。其中小开间原来单价为13万-14万，现在为12万左右。
广安门区域成交量自6、7月份开始有所回升，“现在市场环境下多数是换房，该卖的卖，该买的买，再等基本上也就这样了。”中介人士说。
大兴西红门：房源430万挂牌358万成交，宏大中国小区，该小区2006年建成，共4栋楼，都是16层高板，出售房为89平米两居室简装房，目前挂牌价为430万，并强调“可议”。
根据中介机构提供的房源交易信息，经过初步统计，较“3·17”新政出台之前，该区域房价跌幅在15%至20%，此幅度也得到了多家中介机构和附近居民的认可。“卖多少钱，关键要遇到真的买主，不然就是有价无市，这几个月只看到有来看房的，没看到来买房的。”一位待售房主向记者说道。
石景山鲁谷：远洋山水单价降一两万，目前整个鲁谷片区单价在6万-7万之间，比新政前单价降了5000-10000元。比如：远洋沁山水目前单价在8万-9万左右，新政前单价在10万左右；京汉旭城目前单价6万-7万，以前价位达7万-8万。
新政后，成交量下滑较为明显。据相关机构的统计数据显示，鲁谷区域3月共成交225套，4月成交142套，6月成交98套。另据安居客房产研究院提供的数据显示，新政后鲁谷区域安居客浏览量呈整体下滑态势，且一个月内下降幅度近50%。
结束语：北京楼市经历了严厉调控之后，房价趋于稳定，在共有产权房政策出台以后，又会对北京楼市产生不小影响，北京楼市是继续维持显得稳定状态还是会慢慢回暖，我们共同拭目以待！
推荐阅读>>>
全国商品房销售上半年同比增16.1% 达到74662万平方米
免责声明：本网站所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。