曾有房地产中介算了笔帐：如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。另有公布数据显示，2016年度北京职工年均工资为8万元。
这也意味着，如果选择“假离婚”，单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”。而在如此巨大利益的驱动下，用“假离婚”的手段，使夫妻中的一方“净身出户”，变身为首套购房者，这是各地实行限购以来不少购房者和中介想出来的几乎唯一的办法。
对此，笔者认为，“假离婚”背后风险性巨大。首先，如果离婚后有一方不愿意复婚，那么另一方也没有任何办法。其次，就算假离婚成功，一方净身出户，也未必能获得买房资格。最后，假离婚获得成功，倘若有当事一方身故，“假离婚”会带来较大损失。先以具体案例说明“假离婚”存在的风险。
案例一：“假离婚”弄假却成真
在深圳某公司工作的王先生看到房价上涨，自己却在限购的范围之内，就决定通过“假离婚”的方式，再购置一套新房产。离婚前，王先生将名下二套房产均归妻子名下。而当王先生购房完成，想要与前妻复婚时，妻子却以“感情破裂”为由，拒绝与其再复婚。
如果“假离婚”后有一方不愿意复婚，那么另一方也没有任何办法。在现实中，很多当事人往往念及只是“假离婚”，草率签订离婚协议，处置财产，甚至为了达到政策要求，将房产或钱财都归另一方所有，另一方却“净身出户”。
而当双方一旦签署了《协议离婚》手续后，拥有财产的一方变心或将财产出卖，另一方在没有防备的情况下往往举证困难或无法否定协议的效力，导致索赔、追偿失败。此类案例近年来屡有发生。
案例二：“假离婚”购房，却遭银行拒贷
阿辉去年看到北京地区房价在一路飙升，自己名下已有房产，于是他想到了“假离婚”方式来“蹭首次购房贷款优惠”。阿辉在写离婚协议时除了净身出户外，还承诺每月支付给儿子5000元抚养费。而当阿辉等待银行房贷时，却被银行告知——拒贷，这使得阿辉再购置一套新房的梦想起为泡影。
实际上，银行拒贷原因也非常简单，男方阿辉离婚时已净身出户，每月还要给儿子高额的抚养费，在这种情况下，阿辉即使能够提供自己的收入证明，也会因银行对其真实的还款能力产生质疑而被拒贷。“假离婚”后又遭拒贷，无法购置房产，阿辉这次是偷鸡不成蚀把米。
案件三：夫妻一方身故，“假离婚”损失惨重
周女士与丈夫在上海经商多年，出于改善居住条件和投资两个目的考虑，决定再买套更好的房子。很快夫妻俩人看中了一套二手房。但却被早已实施的住房限购政策挡在门外。于是，周女士夫妻很快的选择了“假离婚”方案。
两人约定，原来的两套小房子都归周女士所有，而其丈夫王先生名下则没有限购区划内的房产，等买好了新房，两人马上再复婚。但是就在周女士办完离婚手续，其丈夫王先生刚买完新房，却因交通事故离世，俩人还没来得及复婚。随后，周女士来到当地公证处要求办理继承丈夫遗产手续，却被告知没有继承权。
实际上，新买的这套房产已经登记在周女士前夫名下，从时间看，是周女士前夫在离婚之后取得的个人财产，这是属于他个人财产。而周女士还没来得及与其前夫复婚，前夫王先生就已经身故，所以这套新房应由男方的父母、子女来继承。周女士作为前妻，自然就丧失了继承权了。
从表面上看，通过“假离婚”形式，确实能够让很多人钻政策的漏洞。但实际上“假离婚”的风险非常大。“假离婚”容易产生弄假成真的结果，而且在“假离婚”往往还是达不到目标，得不偿失。当然，“假离婚”一旦有一方出现身故，遗产的处置起来对当事另一方会蒙受较大损失。所以，通过“假离婚”来获得购房利益是存在较大风险的。
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