[ 导读 ]
长租公寓分化已经开始
高端长租公寓运营商恺信近日宣布完成与北京寓居服务公寓的合资运营，恺信将为合资公司注入物业资源，寓居公寓将发挥在北京高端租赁市场深耕多年的优势，双方完成在北京区域的整合。
而就在昨日，魔方公寓亦宣布完成对深圳 v 客青年公寓的战略投资，魔方已正式成为 V 客第一大股东，据悉，魔方公寓已完成C轮近三亿美金的融资，估值超十亿美金。而在此前不久，城家公寓完成5000万美元 pre-a 轮融资；复星地产战略投资乐乎公寓。
恺信亚洲执行董事黎芸桦表示：「长租公寓市场的整合已经开始了，以地产商和资本化为背景的运营商将通过并购整合的方式获得市场份额。而相对于定位精品的高端长租公寓，需要长时间服务的沉淀，恺信通过与寓居在北京的联合获得市场，更主要是保证了服务品质和服务地区的广度，符合中国战略，成为中国高端第一品牌」。
租赁市场近期政策频频，九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。上海土地的租赁政策也发生明显改变，首次出现以「租赁用房」为土地用途的土地供给，并且规定所建物业严格按照「只租不售」的模式管理。
据链家研究院预计， 2020 年和 2025 年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来。在近期政策利好的情况下，更有以上市公司为背景的地产公司因为租赁利好迎来多个涨停板。
目前中国排名前十的房地产企业都相继进入长租公寓行业，如万科长租公寓品牌泊寓，预计到 2018 年拓展公寓目标 45 万间，预计年收入 94 亿元，并计划在今后达到提供 100 万套公寓房源，年收入达到 155 亿元。旭辉长租公寓品牌，十年后总的供应量将增长 9 倍，到 2025 年会达到 20 万间的规模。龙湖地产长租公寓品牌冠寓，内部铺排每年新开房间一万到一万五千间，力争用三年时间达到 10 万间的规模。
而除了青年公寓产品线，各家地产公司在中高端产品线的策略各不相同，如金地集团自建高端品牌荣尚荟等，而万科、绿地等地产集团则选择与现有高端品牌合作，如深圳万科深南道 68 号项目，上海绿地海珀旭晖等高端物业交由恺信亚洲管理。
中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林教授表示：「分化将是 2017 年行业发展的关键词。在这一背景下，会出现多种合作与整合：横向整合、不同地区的强势企业合作发展，强化优势地位；纵向联合，上下游企业、包括政府关系、企业获取、地产企业、运营企业的上下游合作将是重要趋势，随着行业进一步发展，这种格局和趋势还将在深度、广度方面进一步深化」。
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