财经365讯 8月9日，在以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房产论坛上，优帕克互联网首席运营官杨剑凌发表了主题演讲。
随着房地产市场进入下半场，租房市场将成为房地产市场的下一个风口。杨剑凌在论坛后接受腾讯房产记者采访时表示：“房地产行业正在从开发销售转向存量运营，未来，长租公寓将拥有万亿级的市场，基本上是现在的5倍。”
杨剑凌解释，租房市场的规模从1万亿翻成5万亿，它最大的变量就是来自增量人群，租赁人口在增加，住房自有率自然而然会下降。并强调相比较于美国的租金占比是35%，中国的租金占收入水平是19%，有非常大的差距。
再看一下品牌公寓，虽然现在很多国家都在做品牌公寓，但中国市场占有率非常低。杨剑凌表示，中国品牌公寓的市场刚刚开始，现在共同的竞争对手是小业主，要跟小业主比性价比和服务，让更多的用户意识到他如果租房选择公寓运营商，会得到更好的保障，这是公寓市场面临的挑战，也是一个机会。
此外，杨剑凌坦言，品牌公寓的发展对运营的专业要求更高，它不是一个暴利的行业，需要大家精细化运营。“长租公寓的运营是非常复杂的过程，牵涉到的人力、物力非常大。优帕克建立了一个ERP系统，并把它发展成一个基于云端的SaaS系统，接下来它会支持优帕克所有新开的项目，他们只要做模块化的定制就可以很快的投入进来 “。
在长租公寓行业沉淀15年的服务运营商，杨剑凌表示，优帕克集团的品牌矩阵中包含优帕克和地产优家两个品牌，对应的客户对象分别是高端和中端人群，区分客户群体的主要标准就是地段和服务。
并直言，优帕克看好中国的中高端租赁市场，因为中国的中产阶级在逐渐形成。杨剑凌认为原来适婚年龄的人群会进入租房市场，中高端市场需求增加。
在获客渠道方面，杨剑凌表示，随着更年轻的中国籍人群成为互联网的主力人群，优帕克的获客渠道发生了很大的变化，互联网来的人群对我们最大的好处是获客成本在降低，现在每个公寓品牌运营商都在大力发展自己的互联网营销体系。
优帕克希望把对运营和用户的理解，与房地产开发商分享和探讨。做惯了房屋的售卖，若转型长租公寓市场，精准的品牌及产品定位，掌握客户需求及满足他们的需要特别重要。
此前在论坛讨论上，杨剑凌预测，15年内中国的品牌公寓市占率将介于美国和日本之间。据其透露，目前中国品牌公寓的市场占有率只有2%，远远低于美国、日本。
对于很多开发商进入公寓市场，杨剑凌表示没有压力，因为这个市场刚刚开始。他估计，15年之内优帕克品牌公寓的占比将在20%左右。（原标题：直击博鳌：优帕克揭秘存量市场下长租公寓的机会和挑战）
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