财经365讯 8日一早北京市住建委挂出三个商品房住宅项目的预售许可证，预售价格均超过8万元/㎡。其中丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。这意味着“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则正式解禁，同时也标志着改善性住房市场已经回暖。
“8万大限”半年解禁，市场需求是主导
自3月调控以来，“8万大限”执行至今近半年，北京商品住宅项目的价格一直被压制，此番“8万大限”被解禁，正是市场改善性住房稀缺，供需比例严重失衡下的结果。自2014年至2017年，北京出让的土地多为70/90㎡小户型约束，改善型地块越来越趋近于零。北京2300万人口厚度带来的巨量改善需求，将是北京房价周期性猛涨的强劲支撑。虽然目前这三个项目的预售价格均未超过10万元/㎡，但跳涨依然高达20％左右，这个幅度留下无限价格遐想的同时，必然拉动一批新房涨价，继而再拉高二手价格。地产专业人士分析，单价即使涨到10万，依然会售罄，因为在改善型产品供需严重失衡的情况下，品质豪宅一房难求，市场必然得通过涨价挤出去部分需求，同时价格一旦涨上去，就回不去了。
改善型住宅高端化，价格上涨趋势下如何购房
受共有产权政策影响，及相关调控政策影响，未来北京房地产市场90平米及以下的刚需型产品房价格将会受到极大抑制，而纯商品房高端化的趋势也将越演越烈，面对改善人群的高端产品将逐渐演变为“大户型、高总价”的房子。在共有产权政策影响下，完全产权的商品房供应减少，也将进一步导致商品房价格上涨，从长期来看，100㎡以上的改善型住房，价格仍将持续走高，在此情形之下，如何进行改善型住房的购买，抄底楼市？
房山已回4万+时代，把握时机抢占改善型产品
数据显示，截至2017年，北京五环内住宅成交均价已经趋近8万元/平米。位于五环外的房山公园宜居新城，成交价也已达6万/㎡以上。市场已经普遍认同并接受五环房价等于6万。此时，房山一个4万+项目横空出世，以巨大价格洼地、打破市场既定认知，更难能可贵的是，这个4万+的项目，符合城市新贵人群对改善型住房的需求，并开创了（建筑面积约）108㎡四居时代，在市场上普遍100㎡以上户型稀缺的情况下，给广大的改善型需求客户带来福音。这个项目，就是远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)继中央别墅区远洋·LAVIE、西山别墅区远洋·天著(楼盘资料) 春秋、中央涉外区远洋·万和公馆等高端豪宅之后，于北京西南五环，房山中心城区打造的远洋仕家——北京城市新贵的精奢人居。
远洋仕家高端大成，现在即是最佳抄底时机
远洋仕家，雄踞北京西南五环，北京至雄安发展的中间站。于良乡高教园重心区，打造符合时代新贵居住理念的品质人居，周边商业汇聚、城市繁华近在咫尺，且良乡高教园区不仅氤氲着书香、而且生态自然环境优越，医疗、教育等城市生活资源完备，是一处难得的宜居高地。
远洋仕家于此打造满足全家庭生活梦想的精奢住宅产品，以4万+的单价横扫整个房地产市场，在目前改善型住房预售已超8万的情况下，已成北京市场难得一见的价值洼地，也是广大购房者最佳抄底时机。抓住机会，抄底楼市，与名校北理工附中隔路而居，畅享时代城市新贵的精奢生活。抢占全家庭精品3-4居，机会稍纵即逝，咨询热线400-819-1111转610440。（原标题：住宅打破“8万”天花板 何时为抄底楼市好时机？）
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