8月9日，2017博鳌房地产论坛在海南闭幕。作为中国房地产界高规格、规模盛大、影响广泛的行业盛会，经过17年发展，已然成为楼市重要风向标。
今年的博鳌论坛上，同样是大咖云集，精彩万分，猛料更是一波接着一波。365淘房小编有幸现场聆听了行业大佬们的精彩发言，现整理了部分干货与大家共享。
2017博鳌房地产论坛
大佬论剑 未来楼市这么走！
自去年10月份开始，全国尽吹收紧风，调控政策接连不断，致使楼市成交陡转急下，也让未来市场走势显得扑朔迷离。对此，地产大佬们在博鳌论坛上展开了激烈交流。
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住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一表示，下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷的政策估计也会放缓，房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施，再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位。
因此，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。
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著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲坦言，投资需求在一定意义上也是合理的。“只不过我们纯粹为了未来的房价飙升，跟住完全没有关系，他也不是为了租，那你可以说是不符合合理需求这个范畴。”
但是这个市场，在城市化进程当中，在人口迁移过程当中，在人们进大城市的这个过程当中会产生大量的需求。“在这个意义上，我觉得房地产市场的发展还远远没有结束。”
同时，樊纲表示，当前多数调控政策属于短期政策，房产税是个长效机制，提上议程也是一个非常漫长的过程。实行房产税后，房价会不会暴跌？不会。
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旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中在《新形势新格局下的地产发展思路》的主题演讲中表示，房子是用来住的，不是用来炒的，估计未来至少10到15年都会是一个主导方向，防止脱实入虚，防止大起大落，防止资产泡沫，这个估计未来是政府的一个大的方向。
所以中国未来20年不会出现房地产泡沫破裂。未来20年应该是一个低频波动、平稳增长的长周期。
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融侨集团首席营销执行官、首席品牌执行官张岩表示，下半年楼市成交量会出现爆发状态，甚至超过上半年。
一方面上半年很多房企有销售但不能网签，这部分量会释放出来；另一部分，是房企开始抛去对限价政策的放开的幻想，在政策、自身以及融资因素的影响下，加速出货。而下半年价格不会增长，甚至会略有走低。整体房地产市场势头还是会不错。
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著名经济学家、瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光表示，如果没有三四线城市销售的火爆，很难看到现在房地产格局还这么乐观。明年的宏观政策预期未必对房地产行业很有利。
沈建光认为，今后5年宏观政策还是以供给侧改革为主。按照这种新思路来看，包括租售同权、共有产权房，房地产税陆续推出，而且十九大之后，中央已经把防范金融风险放在首位，去杠杆、降低债务率会是重中之重，所以银行的紧缩会是一个重点。
地产大佬们的8条买房建议
1买不了大房子，就先买小的
8月8日晚，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷做客博鳌直播间，365淘房就买房置业、项目开发等具体问题与欧阳捷进行了面对面的交流。
对于年轻人当前如何买房的问题，欧阳捷给出了自己的两条建议：
第一，工作地方和居住的地方要足够近，把大量的时间省下来学习、成长，这样才能有更好的发展空间；
第二，买不了大房子，就先买小的，买不了新的房子，就先买旧的，只要你买到，才能获得立锥之地，然后才能一步一步扩大。只有买了之后，才能跟随财富增长的步伐。
2准备好，房贷还会继续收紧
著名经济学家巴曙松表示，本次房地产调控力度空前。相对于之前几次调控，连中小城市也进入到了限购清单。
目前房贷政策正在收紧，两次调控后，购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑，贷款变得越来越难。大部分银行首套房恢复基准利率，部分银行开始将基准利率上调。数据显示，2017年5月房贷利率较同年3月增加了10%。此外，房贷周期也在逐步增加。
3有轨道交通的都市圈多关注
8月8日11点，保利集团副总经理余英接受采访，当问到关于三四线城市房地产市场的发展，余英表示，只要这个城市和高铁、高速公路挂上钩，未来还是有发展的。
保利地产集团副总经理余英认为，在判断城市群的机会上有一个重要的指标就是轨道交通，发达城市轨道交通不仅人均密度高，分担率也处于高水平，像东京的轨道交通分担率达到了91%。
轨道交通网络将是核心城市部分职能，通过轨道交通快速进行分散，聚集了城市群的人口、产业过于集中的问题，同时也对投资分散就业起到很大作用，对房地产发展来讲就是一个机会。
4有人口流入的都市圈房价会继续涨
朱罗纪主编朱文策表示，现在是一个都市圈时代的周期，在都市圈范围内的城市，它的人口会流入，产业会增值，所以房价会继续上升。
禹洲地产董事局主席林龙安接受采访时也表示，一二线城市，未来5-10年都没有什么问题。一是因为经济发展速度快，二是人口净流入。
5二手房交易量会不断提高
链家研究院院长杨现领说，虽然新房调控调下来了，但是今年全国有10个城市的二手房交易量已经超过新房，北京2016年的二手房成交量是27万套，新房10万套出头。
上海2016年二手房交易量是37万套，新房是10万套，这个比例已经非常高了，全国有10个城市明确地过渡到二手房时代，二手房的发展速度远远快于新房，已经成为人民群众满足住的需求的非常重要的渠道。
在今天的一线城市，85%的需求都是二手房满足的，二线和大部分的较强三线也正在快速进入二手房时代。
其中，今年二线和三线城市的增长速度更快，因为新房受到了很大的限制，今年有一个客观的现实是消费者正在通过二手房来改善他的需求，这个需求非常普遍。
杨现领还预测，二手房的发展是一个必然的、确定的规律，这个速度只会加快，不会放缓，周期性的调整只会让它变得更快。
6租房市场有很大空间
链家研究院院长杨现领认为，租赁正在越来越重要地成为一种满足住的方式。如今一线城市租房需求上升速度还是比较快的，因为买不起，所以今天越来越多的人会进入租房市场。有数据显示，当下平均购房年龄每年大概延迟1岁，今天买不起的人还会越来越多。
所以主动也好，被迫也罢，我们需要在租赁市场停留更长的时间。这是一个趋势，这个趋势可能跟中国的高房价有一定的关系。所有的国际大都市未来将会有40%到50%的人口会通过租赁来解决住的问题。
7改善未来会是主流市场
四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙认为，房地产市场结构正在发生改变，未来5-10年，市场新增量在城市的郊区，在三四线城市中是会很大。这是一个趋势。
再者，客户结构在发生变化，以前是刚需市场，现在改善性市场在加大，还有带有养老性质的客户需求在加大。未来这会是一个主流市场。
8买房要趁早，大城市房价上涨是肯定的
中国房地产开发集团理事长孟晓苏在接受采访时明确表示，大城市房价上涨是肯定的，现在还和老百姓说房价会降是不负责任的。很多人10年前本来能买一套房，但现在只能买一个卫生间。他认为，土地供应造成房屋短缺不是一下就能解决的。
他还与小编分享了“和面理论”，即面多了就加水，水多了就加面，而不是把已经加进去的水和面拿出来。现在解决房价高的问题，应该考虑的是如何增加收入，而不是寄希望于抽出房价。
新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷也表示，中国房价并不高，只是人们的收入太低了。眼下政府调控压制住房价，而人们的收入持续增加，未来收入房价比会趋于合理。未来房价一直会是震荡上行，还有一定增长。
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