从2007年的美国次贷危机爆发至今已经十周年。然而，多国楼市并未降温，调控仍是重中之重。不过，新加坡却开始逆势而行，开始放松自美联储量化宽松之后开始执行的房产调控政策，一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。
放松调控？新加坡为何有底气
作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场，推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税等，调控措施之后新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达数年的下跌。
新加坡市区重建局最新发布的数据显示，今年第二季度，一项跟踪私人住宅价格的指数环比下跌0.3%，该指数已连续15个季度下跌，为自1975年首次公布以来的最长连跌纪录。
新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过，今年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。
有分析人士表示，去年新加坡全年GDP同比增长1.8%，经济增长势头好于预期。与此同时，新加坡政府一直以来严格遵守使居民住房和面向海外投资的房地产相协调的建设比例，让新加坡的住房形成了实质上的双轨制——老百姓的房子就是用来住的，而部分比例的房产是为富人和外国人而建，同时承担起了房产的金融属性，这些因素都是新加坡能够下狠手调控并在此后大胆“逆势而为”的关键。
只是，在全球流动性紧缩环境下，新加坡还是有望成为地产资金的“保险箱”。
有望触底反弹 中国资金先知先觉
如果将房价数据进行对比，新加坡的房价跌幅已经有所收窄，今年第一季度新加坡房价环比下跌0.5%。与此同时，新加坡2016年房价全年下跌3%。那么，调控政策有所放松，新加坡房价会不会“触底反弹”？
这或许还需要时间来证明，但一些资金却似乎看到了机会。据2016年莱坊财富报告显示，尽管房价处于下跌通道，调控仍在持续，但新加坡依旧是亚洲地区继香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。
在新加坡房地产开发商协会最近举办的一次论坛上，与会者的热门话题就是外国开发商积极的土地投标。公开资料显示，今年5月，龙光地产与中国南山集团合资10亿新加坡元（约合7.35亿美元），赢得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地，该价格创下当地土地交易纪录新高。另据海外媒体报道，新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者，包括中国建筑(南洋)发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。根据新加坡市区重建局的数据，今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国投资者购买。
对于中国资金的海外投资趋势，高力国际表示投资的焦点有望向亚洲市场转移。未来几年，中国在亚太地区的房地产投资仍将集中在门户城市如香港、悉尼、新加坡等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过布局此类项目可以扩大国际化的经营能力，同时对冲国内市场经营的风险。因此，“此类投资将被持续看好。” 此外，第一太平戴维斯的统计数据还显示，保险企业已成为中国在境外进行房地产投资的最主要投资群体，在去年占比超过6成，今年一季度占比已经达到8成。
据悉，国内房企一般会根据自身特点来决定出海投资的方式，比如有些企业会选择独自操盘经营，但更多企业会选择与当地企业合作的方式来开发运营。普华永道亚太区国际税务服务主管合伙人庄树清表示，随着中国企业海外并购的深度与广度不断拓展，相关风险和问题也日益显现。企业需要在透明度及风险管控方面加大管理力度，谨慎布局，重视海外投资的真实性与合规性。
新加坡持续已久的房价下跌预计会在2018年结束，而且到2030年该国房价或将翻一番。其实，与新加坡一条海峡相隔的马来西亚依斯干达经济特区早已是国内房企热衷的淘金热土，这场“盛宴”背后或许也是一场对房价的“豪赌”。（原标题：新加坡楼市逆势松绑 中国资金已蠢蠢欲动）
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