财经365讯： 济南房价是多少？二手房7月均价17102元/㎡，环比：4.15%↑，同比：40.25%↑。
7月济南新房价格主城区稍有回落，小部分区域保持了较高的上涨趋势，总体呈现涨幅下跌的趋势。热门地段例如CBD片区开盘有最高限价，一定程度上抑制价格上涨，历城区推出了刚需价，重汽翡翠雅郡8500元/m²、恒大城8600元/m²，绿地城10500元/m²，整体拉低了区域均价，天桥区涨势较猛，北跨的脚步越来越近，连同商河济阳价格都有大幅度上涨。
据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月济南商圈关注度变化较大，堤口路从上月的第六名升至本月第一名，济南北跨的建设对于天桥区的发展带来深远影响。高新第一实验小学再次冲进前三甲，工业北路由6月的第一名落至第三名，但关注度相对仍较高。
其余区域在限购后处于青黄不接的状态，即便有新房源加推但因为去化率高也难有库存，同时不断推出的公寓价格远低于住宅，冲低了总体的区域价格。
数据显示，上半年济南住宅新增供应量275.6万平方米，成交367.3万平方米，成交量是新增供应量的1.33倍。
“与去年同期相比，新增供应量仅是去年的37%，而成交量几乎是腰斩，相当不正常。”济南另外一家房地产开发商的项目经理冯昌林分析称，“一般情况下，新增供应量要大于成交量才比较正常。从去年开始，市场逐步进入供小于求的单方市场。”
对于这种不正常现象，冯泽瑞认为，济南在供给端和需求端同时抑制，规定期房必须建到12层以上甚至验收完工后才能申请预售许可证并上市交易。“这导致相当一批房源因工期进度问题无法上市销售，上半年开盘销售的房源大幅减少，各大楼盘要半年甚至一年左右才能赶上进度。”
前6个月土地招拍挂成交210.5万平方米，与去年上半年的221.4万平方米相差不多。“但是这些土地相当一部分是保障大项目和定向拍卖，并非普通开发商能拿到的。”一家全国性房地产开发公司济南分部的项目经理冯波说道。
看着济南房价突飞猛进的速度之快，济南政府再也坐不住了，陆续出台了楼市调控新政。据悉，这些新政涉及济南的方方面面，受到这个重磅炸弹的影响，未来济南楼市将出现什么新变化?
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