财经365讯：秦皇岛风景秀丽，一直吸引着中国各地的购房者。各地的购房者陆续涌入秦皇岛这个小城，秦皇岛房价如雨后春笋疯狂上升。面对这样的情况，政府也出台了楼市调控的有关政策。
从新一轮调控政策发布以来，房价要降的预测就一直在秦皇岛传播，果然，上个月发布的秦皇岛主城区商品住房成交均价向我们证明了，房价还真就开始往下降了。其实房价浮动是很正常的现象，而且对于购房者来说，房价趋于理性也是有利的，购房成本的降低让购房者更容易选到心仪的房源，不过如果你买了房子之后房价还在下降，就不是一件容易让人接受的事情了。
一个楼盘的保值程度，和它的地理位置有很大联系，在一个城市中，市中心的房价总是较高的，因为各种资源都集中在此。从购房的实际操作而言，可以以一个城市公认较好的楼盘作为标准，在这个小区以1公里为半径，数一数周边银行、高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目，再将这个1公里的标准套用在索要考察的小区上，就可以做横向比较了。额外还要考虑的是教育地产，如果要考察的楼盘是教育地产，还可以额外加分。
上半年成交套数峰值最高4月的3242套，峰值最低为2月的901套，而自限购之后持续一个月的成交量走低，截止6月30日，秦皇岛主城区商品住房待售面积200.01万平米，同比下降27.35%。
截止目前秦皇岛二手住房成交套数总量达11706套，相比新建商品住宅成交总套数11458套，多出248套;其中6月份成交套数、成交面积峰值最高，与峰值较低的月份高出1710套、14.22万平方米，就总体而言，目前楼市价格基本处于稳定上涨状态。尽管如此，房价上涨预期尚未逆转，土地供给尚不明朗。综合来看，当前楼市正处于“弱平衡”状态，市场稍有些风吹草动，都可能会打破这一局面，引发连锁反应。
从刚性住房需求分析，大多数刚需可能已经满足，一部分刚需因为高昂房价被商品房市场彻底隔离，因而具备经济意义的房地产市场供求已基本平衡。2017年持续高烧的楼市，秦皇岛主城区新建商品住房6月成交均价7051元/平，环比5月下跌4.48%，同比去年上涨16.5%。
业内人士分析，未来8月份秦皇岛房价不会有大的上扬，但也不会有下降趋势，而销量亦不会有太大的波动，总体以缓慢平稳前进为主。下半年楼市以观望为主要基调，伴随有几个小的上涨，有意向者可趁价格稳定时出手。
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