近来，10多个城市开展住房租赁试点、广州出台租售同权、北京拟新推共有产权住房……
随着政策的不断出台，在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。
住房租赁政策密集出台 市场迎来新一轮发展期
7月初，上海推出两块分别位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样在7月，广州率先明确保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益。
全国热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100%自持。
随着近两年住房租赁市场政策日益明朗，房地产企业寻求新的增长点，长租公寓这个“风口”风力更加强劲，行业爆发似乎指日可待。
公寓市场已经走过了一段井喷阶段，在政策的利好下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮的发展增长点，未来品牌公寓很可能会进入一个资源整合阶段。
个人住房仍是租赁市场主体 长租公寓快速崛起
国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。
根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》的预测，未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式，如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，TOP10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。
房地产行业正在从开发销售转向存量运营，未来，长租公寓将拥有万亿级的市场。
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