财经365讯：七月份是房产界不平静的一个月，让很多业界人士和购房者深刻感受到楼市调控带来的危机感。全行业利润率下滑，融资困境以及房地产行业创新发展议题之下，房地产行业正发生具有洗牌性质的巨变。那么在这种巨变之下房地产市场七月份又是一个怎样的趋势呢？
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平
7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。
2017年7月70个大中城市二手住宅价格指数
三、70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加
7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
2017年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数
2017年7月70个大中城市二手住宅分类价格指数
结束语：7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。纵观今年房地产各指标走势，进入2017年，中国房地产市场迎来一场剧烈的变革。热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，房价过快上涨势头得到遏制。销售降温的风险不容忽视，尤其是三四线投资需求如果没有进一步跟进，上半年部分偏热的三四线市场的压力会迅速爆发，继而影响全年房地产市场销售。因此，企业在当前市场应保持谨慎，不仅要注意政策调控给企业自身带来的危机，也要关注城市短期市场过热带来的风险。获取更多财经新闻讯息，请关注财经365！
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