近期以来，房地产市场的确发生了一些显著的变化。在本轮历史上一系列最严格的调控下，北京楼市从高烧逐渐恢复了平稳。
这种情况下，市场全面虚高的价格和区域逐渐回归平稳。
包括前期8万这个严格约束的价格线也有了轻微松动。
市场上出现了一批9.5万/㎡预售价的项目。北京住建委官网8月8日显示，拿到预售证的三个项目北京金茂府、中国玺、昆仑域，预售价格分别在9.5万/㎡以上。
虽然伟哥表示过，“这三个项目位置相对较好，9万多的预售价格依然低于市场预期，并不算限价放开”，但是不得不说，预售证价格微开的口子，势必会在北京房地产市场引发一系列连锁反应。有价值的物业价格肯定会被市场认可。
从市场的成交看，也已经逐渐接近了历史的谷底，这种情况下，从惯例看，逐渐会有刚需开始选择优质物业。
西城等区域的二手房价格也有企稳的表现。
价格一直是房地产市场最敏感的因素，实际上，尽管今年以来市场遭到严格管控，新房豪宅化的趋势一点都没有改变。
今年以来，成交均价10万/㎡的项目并没有明显减少反而环比有所增加，据统计，成交套数方面，2016年北京均价10万+项目共成交560套，2017年则成交了272套。整体看，优质项目签约依然处于高位。
无论是2016年还是2017年，区域上，北京10万+的项目成交都分布在内城；环线上，这些项目几乎都在四环以内，以3-4环为主；地段上，项目几乎都占据着区域中位置非常好的地段。
房、地、产三个字，地才是最重要的因素
也有人会提出，去年和今年这波10万+的成交行情，应该来自2015年的地王潮。但需要值得注意的是，2015年五环内成交的住宅用地共有7宗，楼面价均超过5万+，而正是这7宗楼面价超5万的五环内住宅用地，造就了如今五环内的房价进入全面豪宅化，10万+遍地的原因。
因此，可以毫不费力的得出结论，如果你想把项目卖个好价钱，好的区位地段无疑是最佳保障。
房地产三个字分解，其实就代表了房地产的内涵：
房：居住属性，因为有居住属性所以成为了刚需。
地：投资属性，因为土地的稀缺所以房地产是最好的投资标的物。
产：经营属性，所有生存行为都必须在土地上进行，所以房地产是与产业密切相关的。
伟哥曾说过，对于开发商来说，拿到一块优质地，项目就成功了80%；对于购房者来说，买到一个优质地段，投资就成功了80%。
近两年以来，随着北京土地供应结构的转变，内城土地供应的绝版，拥有地段优势的项目越来越稀贵这种趋势毫无疑问将越演越烈。以望京区域为例，区域有着得天独厚的资源优势，与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，与使馆区、亚奥区和中关村依次相连。近年来，望京区域进入成熟运营阶段，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成，成为金融、互联网等新兴资本关注的重点，其区域价值也越来越得到认可。
尤其是房地产市场，望京区域的区位和地段价值也越来越高，正在成为北京房地产市场最成熟的区域之一，住宅类物业项目品质高、居住氛围浓厚，生活服务设施齐全。这也导致望京板块的市场成交均价一直处于高位，板块均价已经在10万以上，但值得注意的是，最近几年望京区域并没有新增土地供应，造成了区域内新房市场极端供不应求的局面。
望京核心居住区，入主最后时机
望京区域目前在售新盘极其少见，而昆泰集团开发的湖光壹号则是其中之一。湖光壹号位于湖光中街北侧，朝阳京承高速与北四环路交接处以东，紧邻望和公园，周边交通便捷，西侧紧邻京承高速，地铁线路为13号线及15号线望京西站。
配套方面，项目不仅享受区域内成熟配套，商业、医疗、教育更是一应俱全，各大商圈环绕四周，向西延伸是综合性的亚奥商圈，东北部比邻相望的是798文化艺术区、丽都商圈、燕莎商圈，向南是CBD中央商务区，是昆泰在望京稀缺区域打造的纯熟成品生活区。
环境景观方面，湖光壹号是望京区域内少有的闹中取静的成熟社区，周边公园环绕、形成一个天然的绿色生态区、望和公园与本项目仅一路之隔，由外而内，社区周边近十个公园与项目内部园林连成一体，形成了绿色清新的区域小环境。尤其是社区园林“一团，多环抱”的设计理念，让整个社区在绿色海洋之中，还能呈现“虚实、流动、层叠”的景观视觉。
社区安全方面，为实现动静分离，保证业主生活私密性和休闲安全。湖光壹号采用高端的楼宇配置，每户都配备高级防盗门，而且采用双大堂入户，园区和户内安装双重智能安防系统，此外，项目还采用目前最先进的家居智能化系统，力求创造安全、舒适的生活环境，为客户创造最简单便捷的生活。
产品规划方面，湖光壹号室内精装为设计大师李玮珉亲自操刀，其大尺度的居住空间，丰富的功能设计，让整个项目以艺术的表现形式，创造“宁静而闲适，内敛而低调，现代而简约的视觉张力”，充分体现居者现代、时尚、简约、雅致的生活美学。项目主打产品为183-226平米改善居所，其中183-192平米为三居，226平米为四居产品，目前销售均价90000元/㎡，而且全部精装房交付，这在目前的北京新房市场上更是不多见！
20多年前，李嘉诚先生就提出了地段论，20年后，地段论依然具有参考意义，而且随着北京土地供应结构的转变，内城土地供应的绝版，拥有地段优势的项目越来越稀贵这种趋势将越演越烈。
像望京板块这样交通配套成熟、地段价值突出、新房项目即将绝版的区域，未来房屋价值和价格都将不止于此。
对于购房者来说，应该感谢调控，抑制了市场的非理性需求，使得今年区域内还有9万/㎡的精装项目，今年过后一定不会再有！（原标题：频繁调控下,最宜居的望京房子该是什么价?）
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