财经365讯 中国房地产调控持续从紧，叠加高温天气，为楼市进一步降温，统计局最新公布的7月房价数据显示，全国房价指数同比涨幅降至近一年低点，环比涨幅也出现半年以来的首度收窄，一二三线楼市环比走势均放缓。
与此同时，对租房市场的讨论却在逐步升温，购租并举等供给侧改革举措在北京、广州、上海等热点城市加速推进，房地产市场长效机制轮廓越来越明晰。
“整体看涨势趋于回落，与调控持续时间长、逐步发挥作用有关，很多城市限购限贷都是史上最严，在这种情况下，需求下降会慢慢反映到价格上来。”中原集团研究中心总监刘渊表示，一二线城市大部分成交量较调控前下降差不多30-40%，但另一方面，新盘开盘情况还可以，购房预期还是很活跃的。
他指出，现在仍有不少的高价地，可以看出有些开发商对后市比较乐观，甚至预计政策会较快放松。但从市场情况看，预计调控政策短期不会放松，很多城市交易量下降的同时价格并没有太多松动，新盘卖得还是很好，若政策松动房价会很快上涨，而政府目前是要稳定市场的。
刘渊强调，之前2008年和2014年调控政策有大的转变，前提都是全国新房销售面积大幅下跌，目前全国销量还是正增长，增速也不算低，10几个点，从这方面来说政府也有调控的底气。
根据中国国家统计局周五公布数据测算，今年7月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升9.7%，连涨22个月，但涨幅降至2016年8月来的低位。从环比看，7月上涨0.4%，连涨27个月，涨幅不及前月的0.7%，这也是环比涨幅半年来首度收窄。
“一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。”统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称，初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线新建和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
交通银行金融研究中心研究员夏丹指出，7月房价同环比继续回落，是受调控政策和季节性因素的共同作用。“五限”政策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市房价同比增速（8.85%）自多年来首次低于二线（9.42%）和三线（9.30%）城市；按揭收紧对全国范围内交易的抑制更为突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。
而且，7月为传统淡季，叠加全国平均气温创56年来新高，打压了看房积极性。同时在供给端，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，销售情况超预期；7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。
中国70个大中城市房价同比与环比走势图
中国全国、北京、上海及深圳房价走势图
一二三线均降温
从房价下跌城市个数增加，一二三线环比涨幅收窄来看，强力调控下中国房价涨势已趋缓，未来有进一步降温的可能，但业内人士也指出，行政调控对价格有一定扭曲，催生交易的灰色地带，这部分影响需要关注。
据统计局，7月14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加四个，16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加六个。7月新建商品住宅价格指数中，环比涨幅居前的城市分别为洛阳（2.4%）、蚌埠（2.1%）、北海（2.1%）、襄阳（2%）、徐州（1.8%）；三亚、北京、无锡跌幅依然位列前三。
“随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅曲线继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势。这进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，随着淡季的到来，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。
从房价数据看，各大城市史上最严厉的限制措施正发挥效力，不过也有业内人士担忧过多干预让数据停留在纸面的好看，实际却出现新的问题，对于开发商而言，如何抓住时机推新盘也是一大挑战。
近日，北京市住建委放松高价盘预售证审批，丰台区北京金茂府等三个项目预售证获批，预售价格均在9.5万元/平方米左右，这打破了市场默认的预售价天花板8万元/平米。
不过克尔瑞地产研究认为，今年以来，北京房地产市场调控政策成效显着，房价环比不增长调控目标已经阶段性达成，此时适度放开高价盘也属合理；三个高价盘集中获批预售仅是个案，并非调控出现转向信号。
长效机制轮廓更明
7月底的中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制；住建部等九部委则发布通知，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，北京、广州、上海等热点城市均出台发展购租并举制度的细则，房地产市场长效机制轮廓越来越清晰。
“购租并举看来是长效机制的重要组成部分。”中原的刘渊表示，要保持市场稳定发展，需增加供应、抑制需求，缓解对未来房价上涨的焦虑，从国外来看，政府提供保障的租赁都是重要组成部分，中央提租赁这块也意味着未来这方面会有很大改进。
住建部等通知提出，将在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展；同时要充分发挥国有企业的引领和带动作用。热点城市纷纷跟进，广州市表示将加快构建租购并举的住房体系，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
上海成交首批公开出让的两幅租赁住房用地，两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式；北京则于上日发布通知，推动建立购租并举的住房制度，并提及承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可依法申请办理户口登记和迁移手续。
“试点名单以内的广州、郑州、杭州等，试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南等已积极响应，昨日北京也出台了政策，更多地方有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。”交通银行的夏丹称。
但她同时称，应当看到，这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺，不宜进行误读或夸大。如近期热议的“租购同权”，从本质上看并不可能做到100%完全同权。
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