摘要：随着热点城市楼市交易量下滑，房地产调控不会放松的风声和氛围正在加速凝集。日前，媒体记者从多个信源了解到，近几个月来，已经至少有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。
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媒体记者陈小瑛深圳报道
随着热点城市楼市交易量下滑，房地产调控不会放松的风声和氛围正在加速凝集。日前，《媒体（公众号：chinatimes）》记者从多个信源了解到，近几个月来，已经至少有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。
“主要是强调调控不会放松，要开发商合理定价，选择积极出货。”一位参与中部某省会城市吹风会的业内人士向记者透露。有关地方主管部门的人士向记者透露，目前已有四个一线城市，以及16个热点城市，都已确定房价调控目标，即以去年10月份作为房价调控红线。
锁定房价控制目标？
为了有效控制新房价格涨幅，房价控制目标的手段重新派上了用场。
据上述地方主管部门人士透露，这20个城市包括，除了四个一线城市，二线热点城市指天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都以及四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。
而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。
武汉市房管局有关负责人称，所谓备案指导价，也不是随心所欲定价，都有明确参照，新盘比对周边同品质项目价格，老盘比照上期备案价格，都要进行细致测算，原则上不能高于去年10月的价格。
由于限价，部分城市新房和二手房价格已出现明显倒挂，即新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜10%-30%不等。
郑州当地房企人士也告诉记者，申请预售证时，主管部门给项目批的价格，就是按照不能高于去年10月房价来定的，所以会低于周边房价20%多，购房者一抢而空，公司为了尽快回款，就要求一次性付款。
“目前还只有热点城市限价，而且也没有公开，都是私下传达要求。估计接下来其它省会城市也会相继加入限价大军，确定房价调控目标。”上述地方主管部门人士分析，由于分类调控，暂时还轮不到三四线去库存的城市，如果房价大涨，届时也会跟随调控。
上一次房价调控目标，还是在2010年。据悉，地方政府被要求制定并公布本地当年度房价控制目标，同时，由住建部代表国务院，对完成情况进行考核。若任务没完成，而且落实国务院房地产调控政策不力的，住建部会对主要行政负责人进行约谈、诫勉直至进行行政处分，从而形成了对地方政府的压力。不过，直到2014年，对于地方公布房价控制目标开始不再强制要求。
“新盘要么就捂着不卖，不去申请预售证，要么就必须按照指导价格来定价。”深圳一位房企人士告诉记者，目前很多楼盘不愿意低价卖，宁愿不去申请预售证。
以深圳为例，8月16日开盘的华润悦府，价格在9.3-16.3万/平米之间，相比2015年12月的开盘价还低，因此开盘首日去化率达到了75%，市场炒作大卖，最后以深圳国土委出面调查澄清收场。
有业内人士认为，对于深圳、上海、苏州、合肥等最先上涨的几个城市，去年10月属于房价的最高点，不超出这个数，对于这几个城市的调控来说，没有任何压力，只要在郊区多开几个楼盘，调控目标就很容易实现。
而今年上涨较猛，尤其是上述这些热点城市，大部分都在今年上涨超过了30%，回调的压力则比较大。
据成都、杭州、武汉、郑州、广州等地的购房者向记者反映，在限价下，新房价格确实是便宜了不少，像杭州，同区域的新盘比二手房能低1万多，但是抢不到，而广州双合同盛行，精装修部分要全款付，导致的结果是，刚需的首付反而多了，加重了购房负担。
但上述地方主管部门人士认为，随着新盘供应量加大，房贷收紧，购房者观望增多，购买力减弱，房价上涨预期被扭转后，这种情况肯定会慢慢得到改观。
喊话房企积极出货
据中部地区某省会城市房企人士透露，最近当地房管局也召集房企开会了，政府表态会加大供应，即将出重手清查捂盘行为，重点清查304个已达到预售条件的项目；接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为，当地实际供应充足，下半年将有420个项目达到预售条件。
“房企抓住机遇积极出货”，该房企人士说，当地房管局之前已经数次顶住压力，没有出台相关政策，现在顶不住了，很可能需要出台限售政策，迅速为楼市降温。信贷方面，银行将对房地产贷款逐渐收紧，利率提高是大方向，银行按揭贷款的时间也在延长，各方面对房地产的融资都会收紧。
“按照调控政策的延续性，市局表明了价格不涨的决心。”上述房企人士说，房管局称坚决不突破2016年10月的价格红线。
接下来，该地房管局还将继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为，并点名了绿地集团。此外，租购并举是趋势，希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理。
实际上，今年4月份，该地房管局也召集房企开了会，当时就强调，对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题，也要纳入监管。对所谓的“茶水费”，露头就打；对中介门店二手房挂牌价，也要一一核实。
但结果是，市场乱象依然频出，捆绑装修的情况比比皆是。
“太原虽然没有被列入房价上涨的重点打击城市，但近期房管局也在召集开发商开会，传达调控精神。”太原本地的知情人士告诉记者。
“住建部现在盯得紧，被重点点名的城市现在不敢懈怠了，多少都要表点态。”广东某城市房地产主管部门人士向记者透露，某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市，被住建部狠批，所以率先在租购同权上打了头阵，积极做出了表率。
“但也有的城市对房企捆绑精装修的情况视而不见，睁一只眼闭一只眼，反正都是穿一条裤子的。”上述广东某城市房地产主管部门人士说，现在的情况是，只要中央不给压力，有的地方就消极对待调控，不过从中央来看，短期不可能取消调控的，现在正在加紧建立长效机制，在房价没有稳定前，调控也不会放松。
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