随着世界全球化的发展以及国内投资环境的受限等原因，越来越多的国人出于分散投资风险、获得稳健的投资收益等原因，把投资的目光从国内慢慢走向世界，以经济稳定闻名世界的德国顿时成为了投资热点，其投资价值排名持续上升。到底为什么德国房地产行业受到了中国投资者乃至世界投资者的青睐呢？我们一起来看一看。
中德双边关系持续升温，动荡时代的新盟友
7月4日，我国出席二十国集团领导人第十二次峰会，对德意志联邦共和国进行国事访问。
中德建交45年来，两国秉承平等互尊、合作共赢的精神，深化各领域，务实合作，中德双边关系迈上了一个新台阶。3年多来，中德两国高层互访频繁，处于历史最好的水平。当前中德各领域合作呈现出持续发展的好势头。
本次峰会，近100小时、30多场双边和多边活动，由原定的一个半小时的活动，持续了整整3个小时。本次峰会不仅为中德关系注入新动力，还为中欧合作夯实基础，为全球治理指明了方向，中国更是被称为德国在“动荡时代的新盟友”。
当前的中德关系正处于最活跃、最富成效的时期，中德合作不断开辟新的领域，中德合作也在中欧关系中起着稳定锚的作用。德国汉堡商会总干事长汉斯－约格·施密特－泰伦茨在接受新华社记者采访时说，德国是欧洲最强的经济体，中国与德国良好的经济和政治关系是深化中国与欧洲联系的“发动机”。
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德国地产业为投资者的“安全港”
2017年5月,全球四大会计师事务所之一的普华永道（PWC）联手城市土地协会（Urban Land Institute）共同发布《欧洲房地产业的新兴潮流》报告中指出，根据2016年度欧洲房市动态作出最新预测，将德国房地产业称为投资者的“安全港”。
绿色区域评级为"发展态势良好"
调查显示，2017年度德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场，而且同时成为仅次于美国的吸引全球地产地，而中国因为政府加大调控力度而增速明显放缓，暂居第三，但亚太地区依然保有对外国投资者的高吸引力。
数据来源：科尔尼管理咨询公司(A.T. Kearney)
在普华永道（PWC）发布的2017年欧洲各城市房地产投资发展整体趋势排名前十中，德国独占四席，柏林更是荣登榜首，汉堡、法兰克福分列二、三位，慕尼黑排名第五。
2017年欧洲各城市房地产投资发展报告
而欧洲各城市较2016年度房屋租金收益及资本价值趋势排名榜中，德国的城市包揽了榜单的前五名，柏林更是以4.01和3.99的增幅位列第一，慕尼黑、法兰克福分列第二、三位。
2017年欧洲各城市房地产投资发展报告
在很多德国投资机构眼中，他们始终将德国房价继续上涨看成是未来的主流趋势。法兰克福Frankfurt Main Finance 高级主管Hubertus Vaeth 也表示， 他认为美国五大投行2017 年到2018 年将至少有三家会将业务大举向德国迁移。目前来看， 花旗(Citi)、高盛(Goldman Sachs) 和摩根士丹利(Morgan Stanley) 为了保持欧洲业务向德国迁移的可能性最大。这些机构的搬迁在某种程度上也代表着投资机构对投资重心的改变。
平心而论，德国给国人普遍的印象主要是发达的机械制造业、严谨的工作态度、以及在足球界以“稳定的可怕”知名的“德国战车”，它为何会成为世界资本瞩目的焦点？小编经过详细分析，发现德国房地产业成为世界投资热点并非偶然。
1、英国“脱欧”导致德国房地产业直接显著受益
英国“脱欧”后，国际会计师事务所安永对德国不动产交易市场上的555位投资者、项目开发人员、资产管理者、银行家等相关专业人士进行了调查访问。其中，72%的受访者预测，德国柏林将成为英国脱欧后未来国际金融市场上的最大受益城市，许多金融界人士分析，欧洲金融中心将逐渐向德国柏林转移；欧洲金融领域大量就业机会也会在未来几年转移到柏林。超过半数（57%）的专业人士预估，不仅是柏林，整个德国的房屋租金和售价都会随此大幅上涨，而现在一年过去了，事实也证明了这一点。
2、人口激增、购房兴趣骤然提升、房源紧缺、房价稳步上涨
过去10年间，德国受人对购房的兴趣可以说骤然提升，其中受访者认为有自用房需求的比例由27%增长到59%，为十年前的两倍。近期，由Sparda银行委托Allensbach民意调查研究院和IW Consult咨询公司进行的“2017年德国居住“调查报告(Wohnen inDeutschland 2017)显示，46%的德国人拥有自己的房产，2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中，拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下，只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元，拥有房产率是75%。该调查还显示，房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示非常满意。而在租房者中，这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中，1/4的人计划买房。特别是月净收入在1750-3500欧元之间的租房者中，购买房产的意愿非常强烈。
欧洲各主要城市人口变化表
据Bertelsmann-Stiftung 数据统计，德国人口最多的城市柏林人口增长势头依旧不减，2017年度柏林人口涨幅预计将超过10%。国作为欧盟经济龙头，英国脱欧后德国的地区主导地位进一步加强，而其地产开发发展依然缓慢，但政府批准建房在短期内不会有过大改变，专家预计未来五年内每年新增需求缺口为20-30万套。尽管柏林乃至其他德国城市都已在努力建设更多新房，但是连住房需求量的一半都无法满足。德国真正面临着“不差钱、差房”，甚至出现一房难求的现状。人口的集聚刺激了住房的需求，人口增长前景越好代表了房地产市场的需求越大，房产增值前景越高。
3、欧债危机导致德国政府对房地产管控逐步放松
德国政府常年始终对房地产市场进行管控，作为德国首都的柏林以房价低著称，本世纪头几年售价依然保持在千余欧每平上下。对于这样一个山清水秀、社会保障良好的工业国，性价比甚至“过高”了。
2016年柏林各城区房价统计表
而2008年世界经济危机严重，而欧债危机至今没有恢复。德国政府为促进经济复苏对房地产管控逐步放松，不再过度压制其正常发展，很多大城市自2012年来出现了30%以上的增长。据Statista的一项调查结果显示，和2015年相比，2016年柏林Charlottenburg、Spandau等区域的房价比上涨均超过了20%，房租上涨了9%以上。而从增长后的价格来看，每平米3200欧元的价格仍远低于其它工业国家首都。
多数业内人士认为，在德购房是一种理性稳健的投资选择。且德国住房租金高，租购比例和国内差别很大。且德国贷款利率低，只要有固定稳定的收入，获得五成至六成贷款并不困难，10年期年贷款利息低至3.2%，并且保证期间利率不变。
中德两国双边关系不断升温、柏林房产性价比“过高”、房屋价格明显偏低、又有足够强烈的需求，柏林房地产投资吸引力大幅提升也就在意料之中了。为此，出海置业特意为大家搜罗了两个分别位于柏林市中心米特区以及柏林东南部克珀尼克地区，超低总价、超高性价比、极具升值空间的高端公寓项目，真可谓投资自住两相宜。
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库铂宜庭
德国柏林中心区菁英公寓典藏之作
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库铂宜庭项目坐落于柏林市中心米特区，在克罗伊茨堡与弗里德里希海因区的汇合处，毗邻地铁U1线Heinrich-Heine-Str站，尽享斯普雷河（Spree River）一线河景，步行可达著名的文化胜地柏林墙。更值得一提的是，该区域已经被纳入柏林城市重新发展规划之中，近几年来，柏林市政府对该区域已经相继投入数亿欧元用于城市建设。项目采用卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。还提供24小时礼宾服务，是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。
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