今年夏天，高温热浪席卷了大半个中国，多地进入35℃以上的“蒸烤模式”，不少地方室内温度甚至破天荒地超过40度。全国各地气温飙升拉动水上乐园和漂流景区出游人数暴涨，国内热门海滨城市旅游产品纷纷走俏，各大海滨浴场以及能戏水玩水的沙滩酒店人气火爆，国内海滨避暑游人次是去年同期的1.2 倍。
深圳持续的高温天气也促使大批市民出行至东部沿海、惠州大亚湾沿岸度假。环大亚湾沿线包括叶挺将军纪念园、巽寮金海湾、平海海滨温泉在内的3家国家4A级旅游景区，和4家3A级旅游景区（亚维浓、海天堂、碧海湾、清泉古寺），均成为深圳人青睐的旅游度假目的地。
惠州滨海旅游的发展态势非常迅猛，2016年全市滨海接待游客1441万人次，实现旅游总收入54.5亿元。在未来惠州将全面对接深圳东部黄金海岸带、汕尾红海湾建设，合力建设百里国际滨海旅游长廊，融入全省的粤港澳大湾区世界级旅游区的建设，把这一长廊逐步打造成为国内一流的滨海旅游度假品牌，使季节性旅游向全年候度假转型。
在目前这样的利好下，加之滨海项目及周围生活配套的逐渐完善，不少置业者会考虑在滨海购置房产，用作度假、生活、养老的栖居之选。
不少搜狐焦点网友提问，深圳及周边有哪些优质成熟的海滨项目值得投资？惠州海滨项目未来的发展前景如何？海边置业需要考虑哪些因素？......对此，搜狐焦点网邀请到融创中国惠州公司营销策划经理覃梦娇作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。
融创中国惠州公司营销策划经理覃梦娇（中间）
1深圳有向东发展的需求，惠州有向西对标的动力
——巽寮湾滨海度假区成聚焦点
据规划，惠州将全面对接深圳东部黄金海岸带、汕尾红海湾建设，再加上粤港澳大湾区的规划和东进战略，深圳周边城市的房地产开发优势不言而喻。
很多人在关注滨海度假物业，在问及深圳及周边城市海滨房地产开发有哪些值得关注的区域时以及政策带来的利好时，覃梦娇这样解读：
目前看来，深圳以及周边城市区域正处于被国家赋予高度使命的粤港澳大湾区，在国家及深圳政府支持下，粤港澳大湾区构建世界级湾区的规划备受瞩目和期待。
随着一线滨海资源日渐稀缺，深圳客户持续外溢的多重影响，惠州滨海线地产板块的发展值得着重关注。除了市政规划配套完善的惠城片区，轨道交通利好的惠湾片区，最值得关注的就是惠州的巽寮湾滨海度假区。
政策利好方面：深圳有向东发展的需求，惠州有向西对标的动力，深圳和惠州这两个区域在发展中会迎来新的交集，会给城市发展带来很大的机遇。
粤港澳大湾区的战略对于加快香港、广东以及珠三角一体化的进程非常关键，而惠州滨海度假区就覆盖在这一范围内，这对于促进滨海地产周边的基础设施的完善、市政规划的配套和各大品牌开发商的进驻和开放性投资，非常有促进作用。
2各项利好吸引深圳人投资惠州滨海
——投资转向自住，从度假转向刚需
很多开发商不断进驻惠州滨海度假区，这是一个未来看好，但目前相对比较低洼的区域，这不仅吸引了深圳人，很多北方人也来到这边投资滨海物业，覃梦娇在谈及该片区的置业者比例时 ，提到：从成交网签数据来看，绝大部分是深圳客群，整个惠湾巽寮湾吸引的都是候鸟型置业人群。
此外，关于投资置业的目的，覃梦娇说道：随着海湾大桥的开通、交通配套完善，不光是投资客，需求面从投资转向自住，从度假转向刚需，这一类型的比例在不断增长。大家在深圳的工作压力比较大，很多人会在周末的时候到巽寮湾度假。
覃梦娇还分享了她作为购房者的时候考虑的购房因素，首先关注的还是片区的升值潜力，无论投资还是度假，我们对于房子所处的位置、所在片区的升值潜力都是有必要非常关注的。除此之外，如果买了一套兼具投资和度假属性的房子，那么度假体验是非常重要的，它相当于你的第二个家园，应该可以让你的身心进行完全的切换。
针对投资滨海房源前景这个话题，覃梦娇还谈到该片区的租金回报率，相对来说租金回报率比深圳可观，因为总价较低。整个巽寮湾片区的房屋租金是根据地段以及房屋类型而价格不等，但无论目前还是长期来说，租金回报率和升值空间都比较大，基本上是低房价，能撬动比较高的投资回报杠杆。
3惠州巽寮湾优质旅游资源
——上百优质景点成理想度假地
谈到巽寮湾片区的旅游资源时，覃梦娇热情为大家介绍惠州的优质景点，并特别介绍了红树林景点，距离融创海湾半岛项目不到5公里，是国家级湿地保护区，占地8500，有很多珍贵的红树木，还有上万只珍稀鸟类长期生活在此，红树林对水体和空气具有非常明显的净化作用，这个景区未来是集旅游风景区和房地产开发于一体的国家级景区。从深圳至惠州，走惠深沿海高速非常方便，上百个景点，可以尽情玩耍。
巽寮湾优质项目：融创海湾半岛
片区优质项目推荐：融创海湾半岛
项目处于深圳巽寮湾亚婆角度假区，距离深圳约80公里，距离东莞约150公里，距离广州大约200公里，处于粤港澳大湾区两小时经济圈，有着发达的立体交通，双高铁、三高速、七机场，居住在这里可以抵达国内主要城市。
着重打造度假体验
融创海湾半岛项目结合巽寮湾区本地气候、文化来打造：全部是板式结构带入户花园设计，南北通透，下楼即沙滩，南面亲海，北面靠山，推开窗户就能看见美丽的海湾。从大配套上来说，1.4 公里的架空观海长廊，下面是停车场与商业街。目前一期已建好的配套有：豪派特酒店，华润超市，儿童水上乐园，成人无边际按摩泳池，咖啡厅，味觉海洋餐厅，ktv等，这些配套足以满足度假客户的日常生活所需。
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