财经365讯：最近房地产市场最大的新闻，要数王健林将万达集团部分酒店和文化旅游项目以600多亿元出售给了融创中国;潘石屹也在“卖卖卖”，SOHO中国旗下光华路SOHO和凌空SOHO纷纷被卖出，潘石屹先后将300多亿资金收入囊中。“王健林、潘石屹接连甩卖资产，房地产市场要变天”的传闻充斥网络。2017年的夏天酷暑不退，而地产大佬们依旧很忙……
公开资料显示，2013年开始，李嘉诚分别是卖了32亿港元的广州西城都荟广场和卖了89亿港元的东方汇经中心。到了2014年，李嘉诚出手频频，包括卖了72亿港元的北京盈科中心在内，一年套现188亿港元。2016年，除了230亿港元的高价出手上海世纪汇广场项目，李嘉诚甚至将优质资产香港中环中心75%权益以357亿港元的高价售予中资机构。据不完全统计，从2013年套现以来，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金超过1000亿港元。
李嘉诚在接受采访时表示，商界最重要的指标是现金流。“要有额外的资金随时做大行业。”他此前不断抛售资产，正式为换取大量现金流。2016年财报显示，市值超过2000亿元的长实地产拥有现金流748.47亿港元，占总资产的比重高达26%，而负债率仅仅只有2.7%。
在今年5月的长实地产股东会上，李嘉诚更是直接坦言，“今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年(2018年)也会一样。”
庞大的资金急需寻找出路，置换成更安全的资产，能源与基础设施显然是一个稳妥的选择。
超人李嘉诚的算盘打得很精，他自己曾说，“我平时对经济、政治、民生、市场供求、技术演变等一切与自己经营行业有关、或没有直接关系但具影响的最新、最准确数据及讯息，全部都具备所有详细数据，加上公司内拥有内行的专家，当机会来临时我便能迅速作出决定。
有人说，融创在干什么我能看懂，但是万达在干什么我看不懂。
王健林解释说，此举是为了“大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营”，但根据2017年第一季度财报，万达商业的资产负债率(70.6%)比万科低、比绿地低、比恒大低，更比买家融创低。
而且，13个文旅城+76家酒店，总建筑面积超过6200万平米，不算地皮上已建的在建的各种项目，单看拿地成本，无论如何都算贱卖了。(根据万达商业2017年半年报，累积土地储备面积7300多万平米—— 一笔交易，卖掉了近85%)
王健林更在现场玩起了概念，他进行了科普，房地产的借债，不等于负债，“去年财报公布后，就有人说万达借债4000亿，负债4000亿，这是不对的。”随后其公布了万达商业目前贷款组债券2000亿元左右，账面现金有1000亿，交易完成后回收680亿，账面现金超过1700亿。
仅仅半年，王健林就忘记了自己的小目标：万达借给融创296亿，帮融创以631.7亿收购自己的13个文旅城和76家酒店，富力地产也宣布加入到万达与融创的联姻中，接手万达的77个酒店项目。
潘石屹在20日的发布会中对此作出回应，潘石屹表示：“最近，关于我们负面新闻比较多，说我们跟王健林、李嘉诚一样把资产都抛了、我们要跑了。请问我们往哪里跑?我的护照还是中华人民共和国护照，我还是北京市人大代表，我能往哪里跑?”
谈及对中国房地产的看法，潘石屹认为，经过过去20多年的快速发展和建设，中国已经不缺房子了，但“满足不了的是人们的贪欲”;在与王健林曾共同提倡的“轻资产”方向上，潘石屹说，可能一部分的思考跟王健林的思考是一样，一部分思考跟王健林的思考是不一样的，可是正确道路只有一条，“我也不知道我这个思考对不对”。
潘石屹透露，近期做出了一个重要的决定，就是把自己的办公室消灭了。他双肩背着黑颜色的包，走到什么地方，什么地方就是他的办公室，这样他跟员工之间工作效率提高了。另外，他经常出差，办公室就经常会闲置，他认为这就是资源浪费。
作为最早进入房地产市场的一批人，潘石屹表示，自己之所以进军共享办公这一领域，是因为必须跟上时代变化的角度，他强调SOHO3Q还只是个实验室，当前社会进步、行业进步非常快，每个人都要适应社会变化，之前的BB机、摩托罗拉手机、爱立信手机都是高科技的代名词，可现在都纷纷远离我们的生活了。
SOHO近期通过卖出几个项目拿到300多亿的资金，潘石屹表示不会把这些钱都拿来发展共享办公，他强调，现在很多事是钱多了就乱了，如共享单车，卖掉的300多亿都用来做3Q就过了，市场承受不了;不过SOHO所有重点要放在新业务上，新业务就是SOHO3Q。
潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来，他还说房子价格必须落。李嘉诚表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。王健林更是贱卖万达诸多资产，甩卖了名下大笔不动产，13个文旅城(91%股权)+77个酒店，总价637.5亿元。
从李嘉诚到潘石屹，再到王健林等，都代表着房地产一个时代的结束，一个新时代的到来。最重要的是我们应该感受到房地产市场变天的迹象，未来指望房地产赚钱的日子已经不一样了。获取更多财经新闻讯息，请关注财经365！
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