楼市买卖双方胶着的博弈当中，任何一个细小的事情，都可能成为楼市大戏出现转折点的信号。
前不久，北京市住建委批准三个高端项目超过9万元/平米的售价，超过了之前市场传说的封顶价8万元/平米的红线。三个项目一开，立即被一抢而光。
“这充分说明了市场上有购买力存在，也有购买需求存在，”一位分析人士说，上述三个项目的客户很多是一次性付款，一次性拿出1000多万元来，充分展示了北京豪宅市场的超强购买力。
不是不买，关键是价格得合适。
上述三个项目开盘价格在9万元/平米左右，但是周边二手房价格已经到了10万元/平米，而且这几个项目后期预计涨价幅度在20-30%以上，谁买谁赚，于是大量的购房需求被吸引而出。
如果说这是对市场购买能力和购买意愿的一次试探，其结果就是让市场震惊，这三个项目合计几百套房源，片刻就被抢光。
与此同时，很多托关系想要买这些房子的人，落了空，心不甘，又开始四处寻觅别的项目。很快，8月中旬的这一周，北京高端市场，尤其是别墅市场成交掀起了一个小高潮。
龙湖景粼原著、新世界丽樽等一批北边的高端项目最近出货迅速，同时即将推出的中骏北二环项目，据称排队者也不少。
有关统计数据称，根据2015-2016年北京市土地供应的情况，北京市纯商品房改善型住宅今年仅85万平米的供应量，大量的土地是自住房或者是开发商自持性商品房。北京改善型新房供需比已经从2.5:1降低到了0.6:1。
北京改善型住宅市场上出现了供不应求的局面。这些购房需求当中，很多人被贷款门槛、购房资格挡住了去路，不过仍然有很多人在努力去买改善型住房。
上述分析人士说，应该关注到的是，这几年北京市二孩家庭增多，因为家庭成员增加而要改善居住条件的家庭规模迅速扩张，但是市场上新房当中可供选择的改善型房屋却不多，尤其是叠拼、联排、独栋等在五环附近的类别墅、纯别墅产品供应更是稀缺，因为土地容积率限制或者是地块当中配建限价房等因素，导致具有高端居住品质的低密度住宅越来越少。
与此同时，二手房市场也表现出了同样的“不差钱”趋势，一旦一些高端改善型居住社区出来一套性价比比较高的房子，就会引来一群中介带着购房人看房，原来这些购房人早就瞄准了这些社区，就是一直在等缺钱的业主低价抛售。
虽然，目前市场上高端改善房屋买卖门槛不低，动辄1-2000万元的首付，不是一般家庭所能承受的，但是从最近两周的高端住房市场表现来看，的确是“不愁卖”。
高端项目的走热，刺激了市场敏感的神经，很多拟购房人也开始沉不住气，在四处打听未来房价的走势，犹豫在出手和不出手之间。
不过，北京市住建委有关人士表示，高端项目限价放开仅是个案，北京市控制房价不涨的决心和措施不变，如果房价出现波动，政府依然有很多储备政策可以推出。
(原标题：“8万+”放开的红利效应,高端开始好卖起来）免责声明：本网站所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作风险请自担。