财经365讯：随着经济的快速发展，房地产业在今年炒的越来越忙，成为大家关注的焦点。跟随着大家的住房需求，楼市调控一次又一次的变革，中国房地产出现了租售同权的时代，目前很多城市都在推出房屋租赁的政策，房地产一个全新的时代将要到来！
近日，上海市规划和国土资源管理局网站发布新闻，拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有建设用地使用权的相关政策，其中包括浦东新区北蔡社区、长宁区古北社区、浦东新区南码头街道滨江、徐汇区漕河泾社区，这些全部属于“黄金地段”的产业。根据公告的数据显示，地块土地用途为租赁住房，据此可以看出房屋租赁成为政府所推动的重要内容。
有专业人士称，如果这些土地当做商品房用地的话，市值将接近200亿元，但是政府最终选择将这几幅国有建设用地划分为租赁住房，所以当人们的需求越来越大，这种租赁模式也将成为目前发展的新局势。
就在今年7月份，上海首次公开表示的两幅租赁住房用地正式成交，成交的两幅地块一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5万平方米，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为每平方米5569元。另一幅地块位于嘉定区嘉定新城，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为每平方米5950元。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。值得关注的是，竞得两宗地块的均为国有企业。对于这种政策相信会给很多目前没有住房的居民带来一定的保障。
由此可以看出，上海正在释放出住房租赁市场或将迎来大发展的重大信号。除了上海以外，首都北京也在计划在未来5年内建设150万套住房，在这其中就包括了50万套租赁住房。上月7月中，广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中最受人们关注的“亮点”在于符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，如果是这样的话，租赁住房的同时也在解决很多外地子女上学难的问题。与此同时，杭州、成都、沈阳等多个租赁试点城市都不断的搭建房屋租赁交易和监管平台，。同时杭州与阿里巴巴展开合作事宜，计划实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖。房子是用来住的，高房价确实让很多在同一城市的外地人成为房奴，压力非常大，如果政府全面推动房屋租赁政策，像这种成本低，压力小的模式，的的确确解决了很多难题。
据报道近日，第44届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第12届中国（深圳）城市土地展要在深圳举行开幕。记者从大会上得到的消息中显示，2016年深圳城市更新供应商品房（不含回迁）面积297万平方米，占全市房地产市场供应总量的43%，城市更新逐渐成为商品房和保障性住房供应的重要来源。此外，深圳市住建局还组织起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》也明确提出，棚户区改造项目的住宅部分中，除了用于搬迁安置住房以外，还应当全部用作人才住房和保障性住房的需求。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。房子不是用来炒的，面对以租购同权为特色的房屋租赁市场改革政策，正是抓住了这一深层次的需求，努力尝试实现租屋供给不足和租屋赋权不足的双重解铃，解决很多购房者的需求。
我们也了解，很多租房群体和购房群体的需求是不同，那么短期内租赁住房市场的快速发展会不会对住房需求造成分流，从而进一步影响房价呢？同时易居研究院智库中心研究总监严跃进明确表示出，“租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论是经济价值和社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高，此举对提升房地产市场包括租赁市场的活跃度会有很大的帮助，有助于抑制和对冲高房价的压力。确实房地产的变革，这种租赁的推动，这个期间，倾听民意、直面问题成为最要紧的关键问题。
结束语：租赁市场是一个初始化的新阶段，应该说在未来的2到3年之内应该会有翻天覆地的变化，会有很强的立法和行业监管的体系介入。租赁时代的到来，会不会影响房地产业的发展？或者带动市场经济的发展？所以在这一政策来说，租赁市场应该是未来的一个红海。开弓没有回头箭，一种更加可持续的住房制度、一种人民共享的居住观念，应该成为社会的共识，成为改革的方向。想获取更多财经新闻讯息，请关注财经365！
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