长期以来，商住公寓市场和住宅市场一直倒挂，这种倒挂正在随着租售并举国家战略不断实施发生着根本性的改变。这种变化就是租金低的房产房价反而高于租金高的房产，对应的就是租金高的公寓房价远远低于租金低的住宅，这就是市场错误更是市场机会。
我反复强调，市场错误就是市场机会，投资就是捕捉市场发生错误的机会并预见政策调整带来填平市场错误的工具，现在这个政策来了，就是租售并举下的租售同权机会，打碎了支撑住宅高房价的落户和学区资格，让租金和房价从反比回归正比。
中国最大一次房地产变革机会已经来临，每个人的区别就是是不是能够提前看清楚，而投资就是提前看清楚机会的人挣最后看清楚机会的人的钱，提前看清楚的是投资者，最后看清楚的是接盘侠。
就像二十年前我发现了商铺必然迎来爆发机会，于是我投资了商铺，包括雅宝路和动物园服装市场我投资了很多商铺，这些商铺成就了我的第一桶金。后来，当电商崛起让所有人养成网购的习惯时，我及时卖掉这些商铺，现在再看，这些商铺或者倒闭或者搬迁，中国全面进入到了电子商务的时代，所以我们布局了商住取代商铺的机会。
就像十年前当公寓价格远远超过住宅的时候，我发现了住宅可以拥有学校的上学机会，并且在我的房价理论中把教育放在了第一位。于是，我及时布局住宅，不管是华腾园还是水锥子青年路，在五六千时我布局了，到了现在五六万时，当我看到住宅身上的学区机会被越来越多包括租房在内所划分，租售并举下那些住宅身上特权被削弱，这种让住宅价格高高在上的学区溢价正在逐步消失，于是我挂牌卖掉住宅，去布局同区域房价只有一半的可商可住的租金远远高于住宅的商住公寓
就像近几年，我发现了北京城里和郊区的房价差别差不多十倍，这种差别在交通不断建设京津冀协调发展开始后就会填平，于是我布局了五千元的燕郊，五千元的香河，五千元的廊坊，最终让这些区域跟北京城里的房价差从十倍缩小到两三倍。当这些区域房价暴涨后远远透支多少年后的成长性，而很难出租或者租金很低时，我放弃了这些地方（可惜一直卖不出去），开始布局好出租租金高既能住也能商的商住公寓，而此时正好赶上3.26新政给了极好的低价布局机会。
现在，租售并举的国家政策不断落地，附着在住宅身上的特权被不断弱化，所以我及时看出来机会，因为我知道，投资就是看谁能提前看出来未来政策走势的工具，我相信第四次房产投资的机会已经向我们走来。
免责声明：本网站所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担