6月21日晚间，上海市规划和国土资源管理局一口气发布了8宗宅地的出让公告，但次日又终止了其中松江区洞泾镇的2宗宅地的出让，另外6宗宅地将继续采取招挂复合式出让。
上述6宗地块的出让文件显示，按照通过资格审查的有效申请人数确定出让方式。有效申请人不超过3人的，采用挂牌方式出让；有效申请人为3人及以上的，采用招标方式出让。采用招标方式出让时，投标后，有效投标文件在3~10份的，排名前2位的投标人为入围竞标人；有效文件在11份及以上的，排名前3位的投标人为入围竞标人。进入竞标环节后，由评标小组根据“评标标准和方法”对评标文件进行打分，确定入围竞标人排名顺序。在竞标阶段，竞标人按照前述顺序参与现场竞价确定竞得人。
上海土地市场官网显示，此次万科竞得的宝山工业园区108-04地块竞买申请人为2人，按照规定该宗地以挂牌方式出让。中国指数研究院信息显示，另一竞拍申请人为招商蛇口。
值得一提的是，与5月26日上海首次实行招挂复合式出让3宗宅地所不同的是，此次出让的6宗宅地在“评标标准和方法”上进行了微调，首次引入了“受让管理”指标。
上述“受让管理”指标规定，自2017年5月1日起，在上海地区受让商品住宅地块（包括含住宅综合用地地块、联合受让）2块及以上的计0分、受让1块的计15分、受让0块的计30分。
“受让管理指标的引入，意味着会有更多的房企能有机会参与到上海土地市场中来。”知名地产人士薛建雄此前在接受《每日经济新闻》记者采访时说。
在5月26日的土拍中，中海、保利、中建3家央企分别竞得浦东新区临港和奉贤区的3宗宅地。
万科近零溢价拿地
据了解，此次万科以29.19亿元竞得的宝山工业园区108-04地块，位于宝山区沪太公路西、罗北路北；地块距离人民广场30公里，距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约5公里；该地块占地面积8.08万平方米，建筑面积14.54万平方米，成交楼面价约20069元/平方米，近零溢价拿地。
记者通过相关二手房信息网站查询发现：目前该地块周边无在售新房，在售的二手房主要集中在7号线终点站美兰湖站附近，包括远洋、朗诗等多家品牌房企项目，单价在4.2万元~4.5万元，房龄大多在4~5年。
需注意的是，该地块在出让文件中提出了诸多限制性要求。出让文件要求，该地块开发商需自持建筑面积不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积需用于租赁；保障房建筑面积5%（计7273平方米）以上；公共服务设施建筑面积不少于2%等。此外，该地块还要求建筑高度限高50米、楼层不超过18层、住宅套数下限1091套、全装修占比30%、中小户型占比在60%以上等。另外，该地块还明确要求100%实施装配式建筑。
“该地块限制条件较多，这对开发商的项目运营能力提出了很高的要求，利润空间不会很大。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“特别是100%实施装配式建筑对开发商提出了更高的要求，而万科此前在装配式住宅方面有着成功的开发经验，也有一定的优势。”
近年来，万科在向城市配套服务商转型，加大了在商业地产、产业地产、养老、教育、长租公寓等方面的布局力度。（原标题：上海下半年首拍宅地 万科29亿近零溢价拿下宝山地块）
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