财经365讯：很多人都在关注房产税，那么房产税每年都需要缴纳吗？房产税有哪些规定、征收对象又是谁？下面跟随小编一起去了解一下！
房产税是每年征收吗?
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确指出--- 房产税按年征收、分期交纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。
房产税的征收规定
房产税征收规定从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税凭据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税凭据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民决策。如浙江省指出详细减除幅度为30%。
房产税税率按照比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的分为以下两种状况，其公式为：
(1)以房产原值为计税凭据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税凭据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
分两次交纳时间，即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务政府交纳，上半年税款在四月份交纳，下半年税款在十月份交纳。纳税人也可在四月份一次交纳整年税款。从租计征，按月交纳。
房产税的办法
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除肯定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算纳税责任出现时间：将原有房产用于生产运营，从生产运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房产税的征收对象
房产税的纳税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在此中生产、学习、工作、文娱、寓居或贮藏物资的场合。但独立于房屋的修建物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
负有交纳房产税责任的企业与个人。房产税由产权全部人交纳。产权属于居民全部的，由运营监管企业交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权全部人、承典人不在房产地点地的，或许产权未决策及租典纠纷未处理的，由房产代管人或运用人交纳。因而，上述产权全部人，运营监管企业、承典人、房产代管人或许运用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家的，由运营监管企业纳税;产权属集体和个人全部的，由集体企业和个人纳税;
2、产权出典的，由承典人纳税;
3、产权全部人、承典人不在房屋地点地的，由房产代管人或许运用人纳税;
4、产权未决策及租典纠纷未处理的，亦由房产代管人或许运用人纳税;
5、无租运用其他房产的。纳税企业和个人无租运用房产监管部分、免税企业及纳税企业的房产，应由运用人代为交纳房产税;
6、产权属于集体全部制的，由实际运用人纳税
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