一、南京房产证处理流程
第一步、向开发商索取以下材料
1、房子权属注册办理表(有开发商盖章的);2、房子分层分户图;3、购房发票;4、处理土地证的图。
第二步、交纳修理基金。供给材料1、填写申报单;2、身份证复印件;3、购房发票复印件;4、《商品房销售契约》复印件。如今南京收费规范带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
第三步、交纳契税。供给材料1、《商品房销售契约》复印件;2、身份证复印件;3、发票复印件。如今收费规范自个初次采购90平方米及以下通常住所，契税税率1%，初次采购90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，采购第二套房依照3%。
第四步、处理产权证。材料有1、处理房产证的办理表;2、办理人身份证复印件(查验原件);3、发票复印件;4、分户图;5、商品房初始注册文件;6、商品房销售契约(乙方契约正本)。7、修理基金发票原件;8、契税发票原件;9、典当注册办理表;10、主债合同(借贷合同)及房地产典当合同;11、典当权人(借贷银行)授权托付书;12、托付书(办理人不能亲身处理时出具，须一同供给受托人身份证件复印件，查验原件。
二、南京房产证处理预备材料
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》、《房子注册办法》、《房地产测绘处理办法》、《城市房地产权属档案处理办法》，办理人持有以下材料到沂州路36号房产注册销售有关部门大厅三楼处理。
1、房子注册办理书;
2、办理人的身份证、婚姻材料或并户的户口本原件。未婚的供给婚姻注册处出具的未婚文件及户口本原件，离婚的供给离婚文件(离婚证或判决书)原件，丧偶的供给夫妻联络文件及逝世文件原件。
办理人为安排的公司法人提交公司法人经营执照;机关法人、事业单位法人和社团法人提交安排安排代码证、事业单位法人证书或社会团体法人注册证书;经营性别的安排提交经营执照;非经营性别的安排提交安排安排代码证。法人代表证明文件原件或法人代表身份证原件、授权托付书原件、署理人身份证原件。
3、托付书、受托付人证明文件(校验原件，留存复印件)
4、土地运用权证(校验原件，留存复印件);
5、建造工程计划答应证(原件);
6、建造工程竣工检验合格证或安鉴文件(原件);
7、注册机关布告(注册机关以为有必要的)(原件);
8、房子测绘图及房子情况表(原件);
9、查档文件(注册机关以为有必要的)(原件)。