小产权房是指在乡村集体地皮上建立的房屋，未交纳地皮出让金等费用，其产权证不是由政府房管机关发表，而是由乡政府或村政府发表，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是执法概念，是人们在社会实践中构成的一种商定俗成的称呼。该类房没有政府发放的地皮运用证和预售许可证，购房条约在国土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真正正当有效的产权证。
小产权房有房产证吗?相关部门在就发表申明小产权房是不在法律保护的范围之内的。各地的房管局也提醒居民，小产权房目前不能办理房产证，购买后会带来诸多隐患，一定不要因为小产权房便宜而随意买卖，在没有法律保障的情况很容易吃亏。
小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。
小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。获取更多财经新闻讯息，请关注财经365！