一年多之前，一份《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，将“购租并举”的措施首次铺展在众人面前。随后，一系列囊括增加租赁住房供应、规范租赁市场等内容的政策措施在全国多个城市陆续“出炉”。作为租房占比全国最高的城市，深圳的租赁“法则”姗姗来迟。近日，由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)公开对外征求意见，一石激起千层浪。
向来以房为家的观念，被“住有所租”取代，这是中国房地产业从“增量市场”向“存量市场”转轨的鲜明印记。“增量存在天花板，盘活存量是大势所趋。”明源地产研究院首席研究员刘策在《掘金存量地产》一书中如是指出。如何盘活存量？租赁或许是其中一条有效之道。在花样年控股集团董事局主席潘军看来，北京、上海等很多城市已经将集体用地建设为租赁住宅，深圳也完全可以走这个路子。
事实上，早在租赁政策“亮相“之前，已经有一众房企捷足先登，从空间的开发转向探索新的生活方式的运营，长租公寓由此应运而生。万科新晋董事会主席郁亮日前就公开表示，中国房地产行业真正到了一个新阶段，租赁市场前景广阔。“租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，万科已经开办长租公寓1.2万间至1.8万间，计划今年做到10万间。”
市场在变化，观念在变化，需求也在变化，未来，如何应对存量房时代的转轨，把握万亿级租赁市场的机会，我们一探究竟。
（原标题：后租赁时代 市场、观念、需求变变变）