一位在北京金融街工作的年轻人，虽然每月工资近两万元，但谈及单位周边每平方米过十万元且随时可能上涨的房价，依然感觉力不从心。
“如果不是廉租房、自住房，我根本就没有当房奴的机会。”在“血拼自住房”QQ群里，一位摇号排名靠前总算有了购房机会的年轻人这样感慨。
李博士毕业于北京一所名校，在科研机构工作，收入不菲，但他如今也为房子发愁，“早年离婚房子给前妻了，如今自住房都离城区几十公里，一点都不实用。可五环里的房价实在太贵呀！”博士研究了房价，最终在朋友劝说下还是打算申请自住房，毕竟比周边便宜，买来后倒手一次赚个差价够在城里付个首付了。只是最近，博士有了新想法。8月3日，北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见，博士打算结合自己的条件，提些建议。
“共有产权房”被专家称为史上最好的政策，有这样的期待并不为过，因为这种方法，在英国、新加坡都被证明了是一种行之有效的，能让年轻人有机会当“房奴”的制度。
中国较早提及共有产权房的政府文件，是2014年4月，住建部发布的《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。
三年过去了，《北京市共有产权住房管理暂行办法》终于向社会征求意见了。从这份文件中，可以看出共有产权房能给小伙伴们提供什么样的买房机会呢？
首先，什么是共有产权房呢？
文件明确：“政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”你也可以理解为政府和你共同拥有这个房子，政府的份额会指定机构代持。问题来了，既然共有，政府是不是可以把房子分一个或者N个卧室出去呢？答案是不会的，因为共有产权房，会限定“使用权”，在共有产权房制度成熟的国家，基本都是归购房人使用的。当然了，北京出台的文件也明确了房子的物业费之类的，也同样由购房人出。
其次，这房子能便宜多少呢？
共有产权房既然由政府和购房人共同拥有，那么政府出资的比例就体现在购房人所购房屋与“占同地段、同品质商品房”的差价上。举个例子，如果周围同品质房源，房价每平方米十万元，共有产权房每平方米3万元，那么购房人购得房产份额只有总产权的30%，其余份额归政府所有。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿明确，“共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委员会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。”
共有产权房可以出租、买卖么？按照北京市这次征求意见稿的说法，出租是可以的，“已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定”，且“优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租”。
在转手方面，购房人原则上五年内不得出售自己的份额，实在需要出售的，需申请后由代持机构购回。五年后出售所购份额，代持机构也有同等价格优先购买权。
共有产权房，简单点说，相当于政府和你一起买房给你用，但你出租、出售房子获取的收益之中，该给政府的那一份也别想拿走，所以说是个好事。
那么谁有资格购买共有产权房呢？
按照征求意见稿的说法，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，包括无北京户口但符合北京购房条件的外地年轻人，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁，一个家庭只能购买一套共有产权住房。（原标题：共有产权:给年轻人一个机会）