去年930之后房价不断上升，经过317政策到如今转眼已经5个多月过去了，这段时间楼市不断充斥着“政策收紧”、“信贷收紧”、“利率上浮”、“租购同权”、“共有产权房”等等新字眼。
在这样的市场情况下，购房者也被更加细分，从开发商的角度来看，购房者已经被分为三六九等。从购房需求角度来看，通常简单的划分购房者为刚需型购房者或者改善型购房者。
但是现在已经不止简单的按照购房目的对客户信息进行分类了，已经通过购房目的进行划分，可以分为自住客户、投资客户，自住客户又可以分为刚需、改善（刚需改善和终极改善）、学区，投资客户也可以分为短线、长线。
事实上无论怎么划分，人群总是复杂得，购房目的也是复杂的，开发商人为的划分只会更加偏颇的对待购房者，这是不合理的行为。只有购房者本身直到自己适合什么样的房子，而不需要被人为的划分，把购房者装在套子里。
购房者越来越理智，对自己的需求也越来越明确，能清楚自己适合什么样的房子，这是市场的变化，也是对开发商的挑战。今年对于开发商来说是不是最好的时候呢？
对于这个问题很多人从不同的角度给予了解答，大部分人认为今年调控趋严，楼市降温，对于开发商来说不是个好时候。
其实，从开发商角度来看恰恰相反，大少从一位开发商大佬处了解到，在开发商眼睛里，今年是却是最好的年景。
克而瑞一份2017年上半年中国房地产企业销售TOP100排名显示，上半年碧桂园3339.1亿元位居TOP200榜榜首，恒大单月580亿佳绩重夺权益榜冠军，融创半年破千亿。
截止8月份，很多房企销售额已经突破去年全年销售额，高者甚至多出20%以上，TOP100房企市场额度比去年提高了4个百分点，按照这个样的趋势，现在位列第一的很大2017年全年业绩怕是要创造历史了。
从来没有哪个时候让开发商如此轻松的完成销售目标，从来没有哪个时代的购房者如此理性和清晰，这是最坏的时代，这也是最好的时代！
（原标题：楼市调控趋严,购房者被分三六九等,这是最好的时）