编者按：随着国内房价水涨船高以及限购力度加大，海外置业成了高净值人群乃至中产阶层重要的投资选择。为给他们提供置业参考，90度地产本周将推出海外置业系列文章以及大数据报告。《曼谷买房记》是本周分享的第一篇故事。
深夜加班后，还得开车40公里回到五环外的家，长距离通勤带给覃悦的焦虑，与手中现金无处安放的惆怅相比，似乎难分上下。
尽管手中现金不算多，但究竟放到哪里才能追上通货膨胀的速度？房子，覃悦唯一能想到的答案就是房子。可在全国热点楼市几乎都被限购、限售把得死死的情况下，她突然萌生一种无形的焦虑，似乎这些加班拼来的血汗钱立马会蒸发掉一样……
2017年初夏，覃悦与朋友陈澄加入了曼谷买房大军。在她们看来，如果想给未来的人生之路更多安全感，这是铺上的第一块砖。
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换不了房，P2P风险大
生活中，有时候突然会有惊雷乍起的时刻。
2017年3月17日，北京市出台楼市新政，明确规定“认房又认贷”，二套普宅首付不低于60%，非普首付不低于80%。当时，看到微信里刷屏的这条消息，覃悦心里空落落的，这条突然出来的政策堵死了她想要在北边换套房的心思。那天，她卸载了手机上买房的APP。
北京姑娘覃悦平时跟父母住在一起，工作8年后在西南六环有一套70平左右的一居室用于出租，每个月的公积金足以覆盖月供。2016年，覃悦跳槽到五道口附近的一家互联网公司上班，喜欢中午买了盒饭和咖啡，去清华大学找一处树荫安静享受闲暇。
对于在五道口和中关村上班的人来说，北五环是理想的置业地。进入2017年，几乎没有任何负债压力的情况下，覃悦看着手中的几十万积蓄，想在离单位近一点的北五环换套房子，哪怕小一点。但突如其来的新政，让她难以抉择，毕竟首付变成了六成以上，她一个人还是难以承担。
覃悦手中的闲钱与每个月准时进账的工资，暂时在股市和P2P上各自放了一部分。不过，自2015年股灾以来，作为风险回避型投资者，覃悦逐步从股市抽出为数不多的投资。
而在去年某知名互联网公司资金链出现危机后，她又开始加快撤出其参与投资的一家P2P公司的理财产品，这款理财产品年化利率8%，在众多P2P产品中，尚不算高，因此风险也不那么大。
317新政出台后，对于覃悦而言，找到一个收益不错的投资门路成为一大难题，毕竟不能看着辛苦赚的钱凭空贬值了。
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去泰国旅游时买了套房
让覃悦没想到的是，这道难题竟然随着好朋友陈澄的辞职神奇地破解了。
陈澄在工作十余年后，终于在今年6月裸辞，卖掉刚开了不到一万公里的车，退掉了五道口租了几年的房子，宣布要离开北京去周游世界。
风一样的人生，总会有风平浪静的某个时刻。来到泰国曼谷，这个曾经在北京数次看盘被售楼处抢购景象吓到的女生，突然决定也许可以把手中的积蓄换成一套曼谷“大望路”的高档公寓。
“首付不高、完全在承受范围内，并且是永久产权，万一有一天想要在曼谷工作，也可以有个落脚地。”陈澄一开始的打算十分简单。
曼谷有属于自己的静谧与喧闹。清晨被人群打乱之前，宁静的让人不忍打扰，不过到了白天，优势大都市的拥挤做派这里也全都有，也正是因为后者，给了曼谷房地产市场发展的土壤。
为了在曼谷买房，陈澄出手之前做足了功课。除了在当地选择了一家专门为中国买房人服务的经纪公司外，她还特意从网上花了500块钱买了一份相当详细的曼谷房价、房租分析报告。
而在一份她自己整理的十几页的Word文档中，包括了众多项目的地图、均价、价格走势分析以及Airbnb的房租价格等数据，用她自己的话说，“买房要谨慎。”
陈澄最终选择的公寓位于EKKAMAI素坤逸大道（Sukhumvit）附近，这一区域以高级住宅居多。公寓所处的位置，类似于北京国贸、大望路一带，由于日本人较多，除了有大商场外，还有许多小清新的茶室、咖啡馆，生活气息浓厚。
而这一带的豪宅均价大概在人民币3.6万～7万元/平米。这是一套2020年底交房的期房公寓项目，一居室，单价在3.6万上下，30%首付约50万，另外70%在交房时付清。
与陈澄一样，去泰国旅行，甚至是特意去买房的中国人不在少数。数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
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收房后就卖掉或出租
陈澄并不想在曼谷投入太多资金，毕竟她仍然有可能在国内购房，而覃悦又对于钱放在什么投资渠道暗自焦虑，于是，在陈澄决定了要买这个项目后，与覃悦一合计，两人就敲定了这笔“投资”，约定了5：5的分成比例，接下来就是汇钱、签约。
当前，中国居民的年购汇额度只有5万美元，购汇流程、购汇用途都日渐严格。中国首富们出海买买买的一举一动都备受监管层关注，对于陈澄们而言，好在她们需要的首付并不算多，在汇款上并没有遇到太多阻力。
“用护照在泰国当地银行开个账户，然后从国内以旅行的名义给这个账户汇款，然后再转到当地开发商账户，确实比较繁琐，但没有遇到什么麻烦。”陈澄称。
其实，陈澄和覃悦在曼谷的投资颇具代表性。在泰国置业经纪人看来，这批中国买家大多都倾向于选择售价在100万元人民币上下的公寓，而为何选择这类小户型产品投资，原因在于价格与租金回报达到微妙的平衡。
在覃悦看来，如果是100万人民币的期房公寓，首付在30万上下，余款在建成后才需要付，即便是全款，也并非一笔巨大的投资，毕竟100万在北京已经不可能买到什么房子。“更重要的是，曼谷市中心的公寓也才3.5万/平米左右，还是永久产权与精装修，性价比很高。”
泰国房产机构数据显示，2016年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越是靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7%~8%，甚至10%。
“如果2020年收房前，房价一直维持较高涨幅，到时候出手卖掉也是一笔不小的收入。如果一时不能卖掉，交齐余款后拿来出租，即便是8%的出租回报率，也是一笔不错的收入，毕竟北京房子的出租回报率还不到2%，靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%，就当是买了个更稳定的理财产品。”覃悦分析道。