近期，网络上出现了许多关于“京西学院路”的话题，有人说京西房山又建了个“学院路”，也有人说房山根本就没这个规划是炒作，到底事实如何，我们且看各位行业大佬如何看待这个问题。
9月2日下午15:00，《与陈淮&陈云峰一起 论道“京西学院路”》主题论坛在五矿名品学院墅隆重举行，本次论坛邀请了著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生，中经联盟秘书长兼优铺网董事长陈云峰先生，五矿地产北京金阳置业有限公司常务副总经理王岷岐先生，北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司北京区域公司事业三部总经理晓辉先生，北京中原房地产有限公司副总经理兼管理一部总经理刘建勇先生，以及北京链家案场代理中心总经理刘洪涛先生六位行业领袖出席。
活动开场后，现场气氛十分活跃，各位专家大佬，妙语连珠，精彩幽默的言论引得台下观众掌声不断，用一个个生动鲜活的真实案例深入浅出的从经济学、社会学等角度为来宾们讲解了宏观政策下房地产行业趋势，在首都功能疏解及城市发展的大背景下北京改善置业热门区域及价值等置业者热切关注的问题，下面让我们一起感受各位专家的精彩言论。
陈淮：限购如同限婚，再限也迟早得婚
“让我夸五矿名品是最好的房子，不像是学者应该说的，总有房子比你好的”陈淮老师一开口，就让五矿名品开发商心里凉了一半，这怎么还说项目不好了呢？接下来陈淮老师给出了答案：比尔盖茨的房子。原来陈淮老师抖了个包袱，接下来陈淮老师言归正传，用幽默风趣的案例为我们解析了为什么要买房这个问题。
在北京买房子很难，很困惑，我们不谈五矿名品的位置好，有教育，有医院，品牌开发商的事儿，我们要探寻到底要不要买房，租售并举的情况下，为什么要买房？
首先要不要买房，陈淮老师从保值增值和消费需求升级角度为我们做了解答。金融危机就是钱都投到了金融衍生品上，导致了资产损失，作为普通老百姓要关注的是自己的实物资产。老百姓收入满足了基本生存需求后，新增的收入部分主要用于满足于住与行上，升级的消费需求需要物质基础，那就是住房条件改善。
其次为什么要买房，很多技术型产品都会随时间产生技术损耗导致价值流失，而城市的优质固定资产就不会产生这些情况，技术进步取代不了城市固定资产本身的内在价值。房地产调控就像娶媳妇儿，没见过由于政策终身“不婚”的，或者政策结束了娶俩的，在一个长时间段内，供需是一个常量。北京的房价涨这么高都是谁买了，都是贪官？煤老板？实际上反而是早早买房的老百姓变成了有产阶级。
陈云峰：有钱人都不住在城市中心，住在周边别墅
我们房山、门头沟、大兴等区域基本走上了美国大概100年前城市已经走过的道路，周边区域开始兴起，美国的老百姓有钱人，大部分都不住在城市中心，住在周边的别墅里。美国的一些农村也都拥有很多的跟城市一样的功能区，这一点也是我们需要学习的。
在北京市人口外溢分两种情况，一种是需求更好的生活环境，因为房产更新迭代速度很快，几年前的房子和现在新建的房子完全不能相比，另一种是家庭人口结构变化引起的需求，特别是在二胎政策放开后，照顾老人、小孩的需要更大的空间。城市功能分区日益完善的情况下，因为内城已承载不了大部分人的居住需求，将会产生更多的城中外溢需求，而房山区域生活配套的完善，将会是承载这一部分人群改善的热门区域。
现场大咖各抒己见，京西学院路必将成为改善置业首选之地
陈淮、陈云峰两位行业大佬的关于房地产市场形势以及城市发展趋势的精彩言论，让我们对于买房和买什么房有了深刻的认识。随后晓辉、刘洪涛、刘建勇、王岷岐四位领导以“京西学院路”为话题，从区域板块、学院路价值、房山居住体验、项目本身方面详细解读了五矿名品学院墅的改善宜居价值。
从目前京西南房山、门头沟、大兴三大改善片区来说，房山板块的各类城市资源更为完备、均衡、成熟。“京西学院路”概念的提出，是有事实依据的，在学校、商业、河、医院、地铁等城市资源都与“北三环学院路”极为相似。五矿名品项目配建有幼儿园以及小学，区域拥有有北京理工大学、北京工商大学、中医药大学、首都师范大学、中国社会科学院研究生院等高校资源与科研单位，商业除自建商业街外还有奥特莱斯、龙湖天街等高端购物区，小清河、三甲医院、地铁房山线等城市资源，为置业者带来高品质的生活保证。晓辉、刘洪涛、刘建勇最后总结，“京西学院路”的配套价值能够满足改善家庭结构的变化，也能够满足客群对区域发展的长远需求，五矿名品是改善客群的首选之地。
王岷岐：作为开发商，项目要对得起购房资格
作为五矿名品项目常务副总经理，王岷岐解读了项目的价值信息，从户型方面作了详细分析。“作为开发商我们要考虑我们的项目是否对得起购房者的资格”，“就户型来说，我们要打造一个优质的户型，我们的产品我把它比做成一个金刚石”让各位来宾印象十分深刻。
在五矿名品置业客户不仅能享受到地铁、医院、学校、商业等等有齐全的配套，更能享受高品质的生活。例如本次加推的7#楼五层四居平墅，户型面宽进深比1：1，三室朝南，客厅的面宽4.5米，卧室面宽3.9米，还有双面的厨房等等都是其他项目少有的。11.7米的采光面宽，三室朝南，不论是采光性和舒适性都得到了极大保障。建面135平实际使用面积媲美市场在售180平的实际使用面积，奢华主卧、自由老人房、舒适儿童房、功能书房样样俱全，可满足全家人的生活空间需求。（原标题：陈淮：京西学院路将成承载外溢改善的热门区域）