三四线城市的房价上涨是有一定的合理性，因为三四五线城市，越往下走，投资房产的情况越少。有些人急着买房也是自住型的投资，炒房团进军三四线城市的很少，农民工进城主要落脚点都是三四五线城市。真正投资的主要在一二线城市。
以前，普遍认为，北京的房价不会降，但是，北京购房者中，投资者的比重确实最大的。资本的逐利性，肯定会意识到北京房价的上涨空间也是最大的。因此，在资本规律的主导下，上涨和下跌是相辅相成的事物的两个方面。
这轮调整效果正在显现出来，全国大多数地区的房价都进入下行通道，即使是北上广被专家们鼓吹永远只涨不跌的一线大城市，也出现了下降的信号。未来房价会是个什么样子？马云说过，8年后房子是最不值钱的东西。我一直认为，商品房价和保障房靠近才是健康的市场状态，这个观点，我们可以回忆回龙观经济适用房建设初期的北京楼市情况，后来西红门经适房项目也差不多是这个情况，周边商品房价与经适房价的差别相差不到20%，在这种状态下，市场非常平稳。可惜，后来商品房价飞涨，保障房也一转身就成了投资品，楼市就发展成了现在的状态。
北京房价总体上已经被控制住，但是，有些地区在今年以来依然上涨了不少，什么原因呢？主要是，人么对楼市的认识还没有根本转变过来，很多人依然坚信“房子是最好的投资品”、“房价只会涨不会降”、“政府不希望房价下降”这些观点，他们购房的注意来自之前的投资理论，他们看到的仅仅是最近前后的情况，没有看到8年后的楼市。目前，投资购房的是什么人呢？持有现金比较多的人，那些手里有百十万现金没有出路，只好继续往楼市里投了。
这次的楼市调控，虽然手段是限购、限贷，着力点是“去杠杆”，去杠杆也给经济造成很大的下行压力，对特别注重发展速度的各级政府来说，这个去杠杆化能坚持到什么程度，人们还心存幻想。有些人是相信政策会在不久转向的。因为，经济下行到某个程度，政策的逆周期操作可能是必然结果，这对稳定金融市场、控制经济下行的节奏是有多必要的。
那么，在房地产价格没有显著下降的情况下，货币政策能做出逆向调整吗？如果央妈继续放水，通过信用扩张推升通胀来去杠杆，很容易让人看来是暗度陈仓的意思，结果，只能是适得其反。而恰恰这正是投资者们的掌握的主要判断依据。
货币存量160万亿，因为这个数不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价，就越来越高。他指出，问题是这么高的房价，真正需要住房的大多数的人的收入，平均收入又这么低，30年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。（原标题：为什么有些地方的房价还在涨?)