按“金九银十”的传统说法，“供销两旺”是必备的特征。供应充足，才能保证市场的热度。但目前，北京9月拟入市的新盘（含老项目后期）的总数不超过20个，其中以龙湖天琅、首开住总·棠颂别墅、兴创·荣墅、万科·翡翠四季为代表，低密度产品站到新盘总数的三分之二左右，这个情况是比较罕见的。
归根结底，是前两年供地不足情况的延续，也有开发商对金九信心不足的因素。当然，很多粉丝问到新盘和二手房的逻辑关系，这其实是一个很有意思的复杂课题。北京目前“旧房换新房”的改善型置业比例超过一半，可以这么理解，每卖出10套改善型新房，则意味着对应就要卖出5套二手房。
新盘推盘的供应减少对二手房的影响喜忧参半，很难推理。所以我们就看一个定性而非定量的指标，那就是市场的情绪——全体购房人和卖房人怎样感知并应对新盘的成交萎缩。
二手房成交量如何？
目前的统计数据是，北京8月二手房的成交量在8000套以内，相比7月有不到百分之十的增长。
因网签具有一定的滞后性，不排除9月份的网签数据较8月份有小幅的抬升。当然，只要网签量低于10000套，市场的阴跌和横盘则将持续。
目前各家的统计数据情况不一。综合各类信息来看，全市二手住宅均价跌幅目前在13%-14%。只要市场不出现非理性情绪（当然，不理性的代价就是储备措施的出炉），第二轮还有的跌，全盘逐步向20%靠拢。
为何板块分化如此严重？
本轮下跌的一大特点，是板块的分化。有的板块，房价跌幅一探到底，快速回落，成交房源的跌幅突破了25%。而个别区域，跌幅甚至仅在10%左右徘徊。
归根结底的原因，有两点。第一，在于城市热点板块的形成。核心区（东、西城）处在舆论的浪尖之上，不被关注是不可能的；第二，700-1000万元总价区间的高品质社区，在严厉的限购限贷政策下，仍可通过置换来取得，因此相对抗跌。
随着这轮下行周期的深入，一方面这种不均衡的局面会有所平缓，另一方面同时也将奠定未来板块价格分布的新常态。（原标题：拆哥| 站在九月房市的桥头)