安居乐业，安定地生活居住，愉快地工作，这才是幸福美满的样子。80·90年代，在那个物质条件比较匮乏的年代，50后、60后我们的父辈们大都蜗居城乡结合部或农村一角，城镇的规模很小，相信大多数来自小县城的兄弟姐妹，儿时的记忆中，县城也只有一条街的繁华而已，过年过节逛个街遇见的全是熟人，抬头不见低头见说的就是这个吧。
2000年开始，中国的房地产价格开始了快速上涨的周期：地方政府的土地财政、GDP导向的发展模式、征地费用的水涨船高、城镇化水平的不断提高、银行信贷的迅速扩张，种种因素导致了这十多年多来中国的房价不断刷新了国人的认知。2007年的时候我们惊叹于，房价太高了吧，2012年的时候我们又惊叹，房价怎么可以这么高，等到2016年，我们更惊叹于，房价都这么高了，居然还能更高。不管怎样，房价刷新你的认知是一定的，而且将不断刷新，因为货币在不断贬值，房价不涨就是跌，同时城镇化尚未结束。
房价的列车一往无前，虽然人们上车的地点（时期）不同，但大部分人还是上车了，上车的人望着还在车外追着车跑的人，那个舒坦，只有上车的人才知道。上车的人跟着列车经过房价的一个又一个高峰，早已把没上车的人远远地甩在后面，这样的列车以一二线城市开的最快，甩别人最远。七八年前砸锅卖铁在北上广深买房的人，大家都觉得不可理喻，现在的大家都觉得七八年前的自己才是傻子一个。六年前家里一个亲戚小孩在上海的大学毕业后，父母砸锅卖铁，把县城房子卖掉一套，剩下一套做抵押贷了30万，加上所有的积蓄在上海买了一套当时3万一平的房子（当时应该不算偏），花了将近150万首付，贷了200万贷款，我们都觉得他们家一家子都疯了吧，然而现在人家房子涨到600万，虽然还有100多万房贷，但是又怎样，才一百万房贷而已，一点不用紧张。
很多年轻人在北上广工作了几年，喊着要逃离北上广，其实未必是工作不如意，也未必是吃穿用物价太高，除了住，在大城市物质生活绝对是丰富多彩的，主要原因还不是因为在北上广没有自己的一套房子，如果一毕业你爸妈就给你在上海买了一套房，你还要逃离北上广吗？北上广不就是你的家吗？还逃离什么呢。当然这其实还是传统理念，一个来自小城市非官二代非富二代的青年，在北上广深工作几年，就想着要有房子，为什么这么早就要有房，世界上大部分发达地区的房价都不是给年轻人准备的，既然选择在一线城市发展，房子应该不是首要考虑的因素，否则只会成为你的羁绊，近期各地政府频繁出台的租售同权等政策，上海政府拍卖纯租赁用地已经能说明一定问题了，国家并不鼓励刚毕业的年轻人买房。当然了，如果你的父母可以支持你在一线城市置业就另当别论，那就不罗嗦赶紧上车要紧。
说了这么多，本人试着从以下角度分析，什么时候买房最合算，去哪里买房子最有升值潜力。刚才说了，房价的列车带着乘客攀越了一个又一个地高峰，但是高峰过后总有平原吧，就像我们从东部出发去西部旅行，总体海拔是升高的，但是还是会经过较长的一段华中平原，甚至还有四川盆地，所以买房的时候先看一看列车所处的环境，是平原还是山坡，是上坡还是下坡，你可能会说我怎么知道是什么坡，其实这个很好看，看国内时事新闻报道的中央政府和地方政府的政策，如果某一段时间内各地政府密集出台限购限售等政策，那就是山顶或者即将下坡，因为房市过热了，政府在控制。如果政府出台公积金优惠政策，银行首贷利率打折，那就是上坡前的平原。政府的目标是房价平稳增长，这是政府保证社会安定的必须要做的事情。政府的政策，毕竟是官方的，话也不好说的太直白，说要去库存，肯定要给政策，意思就是说赶紧去买房吧，这边要清仓大甩卖了。
还有就是看银行，这十多年来，房贷利率打折打的最厉害的是2009年，最低的房贷利率是基准利率打7折，当时的基准利率是5.94%，打完折是4.185,%，放到2017年就是3.43%（这个利率银行几乎无利可图，也算是前无古人后无来者的利率了），与公积金贷款的3.25%已经很接近了，所以你看，2009年左右大量置业的人现在都发了。为此我做了一张历年银行基准利率的折现图，从图中我们可以看到，最近10年有两个时间点是最好的购房时机，一个是2008年~2009年，另一个就是2015年~2016年，而这两个时点又恰恰是银行房贷利率最优惠的时候，又同时是央行货币增发的关键年份，实体企业的老板在这两个时间点可能还有更深的体会，这两个时间段同时也是实体经济最困难的时候，信贷从业人员最深刻的体验就是这两个时间段是不良贷款冒出来最多的时候，这些都是巧合吗？当然不是，我们从宏观经济层面稍作分析，众所周知，投资、出口、内需是经济发展的三驾马车，撇开出口从国内来看，投资和需求是两家马车，要保证跑的差不多快，投资快了怎么办：去杠杆、去产能、提高融资成本；消费多了怎么办，消费多了是好事，巴不得多呢；投资慢了怎么办：四万亿、八万亿就来了，消费少了怎么办：你叫老百姓买啥好呢？大部分人不愁吃不愁穿的，手上拿笔钱闲，那就鼓励你买房吧，给政策，利率优惠，首付降低，买房的钱都到开发商手里了，开发商拿着钱又买了地，政府才能拿着卖地的钱继续搞基建投资，才能拉动下游产业和老百姓就业，大家就又有钱了去买房了。但是新的问题出现了，央行现在不玩基准利率了，从2015年至今，央行再也没有调整过基准利率了，看基准利率这招不管用了，这是为什么呢？1：有其他玩法了：逆回购、SLF（业界将其称为“酸辣粉”），这表明央行的利率走廊机制初步形成。2、利率市场化进程达到一定程度，银行利率定价机制逐渐成熟，这从今年5月以来，各大银行不断上调房贷上浮比例就可以看出来，这就是实实在在的加息。所以什么时候买房最合算，问问银行的朋友房贷容易不容易做，利率上下浮多少就知道了。从一年的时间来看，年初买房最合算，银行的任务指标大部分会在一季度完成，该放的贷款一季度就放完了，等你慢悠悠地10月份跑去贷款，就是你求着银行了，而且价格还没得谈（利率）。
然后就是在买哪里房子的问题了，是看品牌吗？还是看价格？看高层还是多层？看容积率？统统都不是，location! location! location！只要看地段，别的都不要，不差钱的继续在一线城市置业，有钱的在二线城市或者东部发达非省会城市，有点小钱的在一些小而美的三四线城市，至于具体买在城市的哪里，主城区、副城都可以，配套齐、学区好，或者可预见的配置齐、学区好。价格不要太离谱，放心大胆买。（原标题：谈不完的情怀,停不下的房价）