进入8月以来，各地楼市调控依然在频繁加码。业内人士认为，目前，全国楼市已开启"5限时代"，即："限购、限贷、限价、限售、限商"。虽然，目前全国大部分热点城市已经加码调控，但未来依然会有加码的可能性。
全国多地加入"限售"、"限商"大军
自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。据不完全统计，目前，全国已有60多地加码楼市调控。可以说，今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最密集的一次。"与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了'限售'和'限商'两部分内容。"中原地产首席分析师张大伟在接受采访时说。
截止目前，全国已经有超过38个城市发布了"限售令"，其中河北省保定市出台的"限售令"最长限售年限为10年。
北京上海等热点城市调控见成效
在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌，房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院提供的一组最新数据显示，7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。
下半年调控政策将持续高压
虽然各地的调控效果已见成效，发现，进入8月以来，各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日，广州发布楼市新政，房企不接受政府价格指导项，一律不办理网签；8月3日，福州楼市新政，严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房；同一天，北京发布新政，拟推共有产权住房；8月6日，沈阳楼市新政出台，三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。
目前全国楼市开启"5限时代"，大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。
预计下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。
海南楼市怎么走
海南楼市怎么走？
截止目前，海南已有7个市县出台调控实施细则，首套房子要交两年社保，这个是一个“狠招”，但还有一些区域不属于调控范围，比如海口主城区，有些地方没有在调控范围，像西海岸新市政府片区，还是可以买的。其他部分市县，比如儋州、临高等市县，还是在去库存，还没有到严格的“限购限贷”的地步。
1、继续落实“双暂停”政策
2016年12月7日，海南省人民政府下发了关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知，为2017年海南楼市发展定下先调。
2、去库存仍是重头戏
2016年1-11月，海南省房屋待售面积1271.36万平方米，库存量大，海南楼市去库存的周期偏长，即使在宽松的政策刺激下，海南楼市库存在短时间内也消化不掉。所以，去库存仍是2017的海南楼市重点之一。
3、全装修时代
继续落实“两个暂停”政策，进一步促进海南房地产市场健康发展。通知要求加强商品住宅项目规划报建管控，推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
3、公积金对冲房贷，将进一步推动购房者的购房热情
2017年初我省住房公积金管理新信息系统上线，“个人身份证+姓名”将作为个人住房公积金唯一账号，个人手机号动态密码验证核实身份，以职工住房公积金直接对冲归还住房公积金贷款本息。 公积金对冲房贷这一利好的出台，预测将会进一步推高大众的购房热情！
4、继续推动棚改
海口于2016年启动了“三年棚改”计划，拟在2016至2018年间陆续启动50余个棚户区改造项目。今年是海口启动棚改的第二年，海口拟启动12棚改项目，三亚计划实施17个棚改项目。
5、让房子回归居住属性
12月16日闭幕的中央经济工作会议明确楼市发展方向：房子是用来住的，不是用来炒的。
可以看出中央强调房地产市场的出发点和落脚点应注重房子的居住属性，而非投资属性。
预测2017年中央将会出台相应的调控政策，引导市场让房子回归到居住属性
这次也不例外。调控的目的还是为了稳定房价不过快增长。各位购房者不用着急想办法搞定户口、社保，没必要。如果现在要买，没限购的很多地方比限购的地方更好，如果为了抢个好位置，根据自己的钱多少，抢个海边的房子买了，几年后肯定会感谢自己的明智。（原标题：全国楼市开启“5限时代” 海南楼市怎么走?)